《2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》于8月15日发布了，我通篇看了一下数据，会另写一篇整体数据的分析文章。但今天这篇文章，我们继续关注一下上海的房价。

上海作为国内经济的龙头，其房价是否见底，或者是否在筑底对其他城市的具有很强的启示作用。

根据最新的数据：

7月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%，1-7月新建商品住宅销售价格相较去年同期上涨了4.3%。

上海二手住宅销售价格环比上月上涨0.1%，同比下跌了5.6%。1-7月二手住宅销售价格相较去年同期下跌了6.4%

我们先对比一下6月份的数据，

6月份上海新建商品住宅销售价格环比上月上涨了0.4%，同比上涨了4.4%，1-6月涨幅相对去年同期上涨了4.3%。

7月份新房房价环比数据有所轻微收窄，同比和前几个月的平均值是一样的，整体变化不大。

二手住宅方面，6月份上海二手住宅销售价格环比上月上涨了0.5%，同比下跌6.3%，1-6月相对去年同期下跌6.5%。

7月份二手住宅销售价格环比涨幅有所收窄，同比下跌幅度也在减缓，前几个月同比跌幅的平均值也是在收窄。

从这份对比的数据中，我们可以看出：

7月份，无论是新建商品住宅还是二手住宅，上海的房价环比都是上涨的，但上涨的幅度是有所收窄；二手住宅销售价格同比跌幅在收窄。

整体上说，上海的房价有回暖的迹象，新房房价环比已经连续上涨了3个月，二手房房价环比也连续上涨了2个月，同比跌幅在收窄。这里不得不说一下，在目前的市场环境下，二手房的房价下跌幅度能够收窄就是一个非常积极的信号。

当然，现在下结论说上海的楼市已经回暖甚至说要逆转了，都是为时过早，我们可以保持耐心继续观察一段时间。

不过上海楼市回暖企稳的信号对国内其他城市楼市具有积极的意义。毕竟整体楼市的回暖大概率是从一线城市开始，尤其是像上海这样的超级大城市。一线城市回暖了，其他城市才有可能陆陆续续回暖。