步入21世纪的第三个十年门槛，现代都市的脉络被钢筋森林紧密编织。

而房价却如同隐形的桎梏，悄然牵动着每一位追梦者的心弦与步伐。

尤其是那些灯火阑珊的核心地带，房价单价已冲破云霄，直指甚至超越了两万大关的新高度。

提及具体案例，去年那场轰动全城的地王争霸赛仍历历在目。

一块镶嵌于城市心脏地带的珍稀地块，在历经数百轮的激烈角逐后，以令人咋舌的价格尘埃落定，其楼面单价竟已超越了周边现成房价，预示着未来房价的又一轮飙升浪潮。

这一幕，正是土地资源珍贵性最生动的诠释。

若说土地稀缺是房价飙升的基石，那么投资与投机热潮便是那推波助澜的巨浪。

在“买房即增值”的普遍共识下，海量资金如潮水般涌入房地产市场，不断将房价推向新的高峰。

投机者们更是利用金融杠杆的魔力，以低利率、低首付为杠杆，大肆囤积房产以待时机，这一行为无疑加剧了市场的供需失衡状态。

数据为证，近五年来，我国部分城市的二手房交易中，投资性购房的比例已高达三成，部分热门区域更是突破五成大关。

这股非居住性需求的洪流，不仅抬高了房价的天花板，也让真正有居住需求的购房者望房兴叹。

高房价的阴影下，每个人的生活轨迹都悄然发生了改变。

对于普通家庭而言，购房已从昔日的梦想变成了遥不可及的奢望，甚至成为了压垮生活重担的最后一根稻草。

如果房地产坚守不降价，而购房者坚持就是不买，最终结果会怎么样？

楼市崩盘不好吗？房价降到三四千每平不行？2024年开年以来，政府就出台了一系列“手段”。

包括放开限购、降低首付比例、下调公积金贷款利率、取消商贷利率下限等，要保房地产市场稳定，以免出现房价大幅下跌的情况。

为啥在房价还没跌透时，政府却选择出手相救呢？

因为房价如果跌透，我们的经济就会出现大问题。

直观的感受就是很多企业不是倒闭就是裁员，导致灵活就业人数大幅攀升。

总结一句话就是房地产业日子不好过，那大家日子都不会好过，如果此时对房价大跌再听之任之，那后果将会非常严重。

其实日本早已经上演过这样的悲剧，90年代初，随着日本经济泡沫破裂。

日本房价在短短两年之内直接腰斩，日本大量财富被美国资本收割，而日本却陷入到了经济停滞、企业倒闭、老百姓收入下滑、国内市场消费不振的窘境当中。

二十来年间，日本经济非但没有发展，竟然还出现了倒退，这是日本著名的失去的30年。

其实哪止30年呢？就是现在日本经济还没有支棱起来。

从那时候起，日本的经济就陷入了一个爬不出来的怪圈，老百姓收入下滑，就是不敢花钱，不敢花钱，日本企业就不敢涨价，因为一涨价就会遭到日本人民的唾弃。

2016年，日本有一款雪糕想涨价，10日元啊，折合六毛钱人民币。都得社长亲自出马，带头鞠躬，才能让消费者原谅他们的涨价行为。企业不敢涨价，那利润就低。

为了维持企业运行，老板就只能是给员工降工资，老百姓就更没钱了，更没钱就更不敢消费。

到这里那就是完美闭环呢。于是日本经济就这样几十年如一日原地踏步。

有人说原地踏步也不是不能忍受，但别忘了日本可是一个资源极其匮乏的国家，啥啥原材料都要靠进口。

日本收入不涨，但其他国家收入再涨，这就意味着日本从其他国家进口商品的时候价格就变贵了，日本人的生活水平实际上就是在变相降低了。

所以说，土地财政依赖、金融杠杆效应及投资热情的持续高涨，是国内房价居高不下且难以显著下降的核心驱动力。

这三者之间相互交织，形成了一种自我强化的循环机制，使得房价的变动趋于顽固。

除非能从根本上对这些驱动因素进行重塑或调整，否则房价大幅回落的预期将难以实现。

简言之，破解这一复杂局面的关键在于深层次地改革，这是支撑房价高企的根本要素。

想要知道现在的年轻人为什么不买房，首先要弄清楚几点：为什么要贷款买房子？是为了昏婚礼还是为了孩子？选择买房是有钱了想改善居住条件，还是其他原因。

搞懂供需关系才能知道问题的本质。

房地产市场的长期繁荣，已使部分人成为房市赢家，而另一些人则被高昂的房价拒之门外。

当价格开始松动，是否意味着购房良机？

以股市为鉴，茅台股价的起伏，揭示了价格与购买力的微妙关系。

在价格攀升时，市场情绪高涨，人们担忧错失良机，而在价格回调之际，观望情绪浓厚，购房决策更加审慎。

有的人总是说刚需，其实大部分你以为的刚需根本不是刚需。

结婚非常需要一套房吗？其实不是，当你卡里有200万的时候，你说打算等房价跌一跌再买，我相信没有几个丈母娘会反对。

为什么一定要不断鼓吹年轻人要买房呢？因为“资本家”想给年轻人套上枷锁，让年轻人被禁锢住。

有人会和你说：“年轻人，吃苦奋斗才能改变人生。”只要你能吃苦，那你就有吃不完的苦！

还有人会说，那你对社会有什么贡献呢？可是我都穷成这样了，不去犯罪就是对社会最大的贡献了。

因为我们就被教育要为他人着想，要为大局着想，要懂得维护集体利益，可企业怎么不为大局考虑下，取消加班多加点工资呢？多创造点就业岗位为国分忧呢？

资本家们怎么就不能着想着想自己少赚点？

没有人是愚蠢的，大家都愿意等一个周期，以前没赶上房价上涨热潮的，至少也该聪明一点，避开这一次房价下跌寒潮。

避开房价下跌的“寒潮”，等待市场回归理性，住房回归居住本质，是年轻一代购房观的转变。

这里可以继续以日本这个国家为例子：

1985年到2018年，日本女性的就业率就从20%突飞猛进到60%。

这就意味着日本家庭光靠男人养家糊口不行了，日本女人也必须出去工作了，才能够维持基本的生活水准。

这套剧本美国人再熟悉不过了，那么既然用在日本身上效果那么好。

为啥就不能费用在中国身上呢？

提及所谓的“失去的30年”，似乎在暗示中国将重蹈覆辙，经历一段经济停滞的时期，如同某些国家的前车之鉴。

2022年3月，美国启动加息周期，表面上是为了抑制国内通胀，实则暗藏着更深远的战略考量，尤其是对中国经济的影响。

美国的这一举动，对中国的房地产企业构成了直接挑战。

因为在此之前，许多中国房企在低利率环境下大量借入美元债务。

随着美国进入加息周期，这些债务的偿还成本骤升，对于依赖外部融资的房企而言，无异于雪上加霜。

资金链的紧张，引发了连锁反应，一些房企陷入了困。

甚至出现了违约现象，这正是美国期望看到的，试图借此触发中国的系统性金融风险。

然而，中国对此早已在预料之中。2021年9月，中国实施了楼市调控的“三条红线”政策。

旨在提前释放房地产市场的泡沫，有效管控金融风险，避免了房价的剧烈波动。

这一系列措施，展现了中国政府的前瞻性和应对复杂经济挑战的能力。成功避免了短期内房价的断崖式下跌，为市场提供了缓冲，也为中国房地产市场的平稳过渡奠定了基础。

我们对房地产行业的调整策略就是要把房价下跌的周期拉长，让市场消化泡沫的时间延长。

总结一句话就是用时间换空间，因此呢，适当的时机我们就得采取措施，适当拖一拖楼市，延缓下跌趋势，这才是最符合我国利益。

什么时候产业升级带来的财富增量足以补上房产市场的空缺？

而这一天并不会太远。

因为汽车产业带动的销售额目前已经达到了7.44万亿，占到2023年房地产相关行业的销售额的3分之1，再加上芯片、大飞机、高端制造等产业的增长，填补房地产让出的空缺只是时间问题。

一方面我们要耐心的消化房地产泡沫，另一方面又要积极进行产业升级，为自己争取更多的战略空间。

在中美博弈焦灼的当下，谁能够沉得住气，谁就多一份胜利的把握。

深感房地产市场与经济、社会乃至国际关系的复杂交织。

房价高企背后的深层原因，从土地资源稀缺、投资热潮到政府政策调控，每一环都紧密相连，影响深远。

尤其以日本经济泡沫破裂后的“失去的30年”为鉴，警示房价大幅波动对经济稳定与民众生活的潜在危害。

更引人深思的是，年轻人购房观的转变，从追求“刚需”到理性等待，反映了社会心态的变迁与对未来的审慎态度。

同时，产业升级作为房地产市场调整的“缓冲器”，被寄予厚望，显示出国家在经济转型中的决心与智慧。

参考信息

现在房价坚守不降，老百姓坚持不买，这样持续下去结果会怎么样呢