没有太多意外,在昨日报名截止的前2分钟,中建智地(一局)缴纳了足额的保证金并给出了1手价。以112亿元底价拿下了朝阳区“地三鲜”地块。
根据成交信息显示,摘地公司由中建智地持股97%,朝阳城综持股3%。
据此前消息,这是一宗这一宗住宅+产业+商业配套用地,地块的总建设用地面积约15.7公顷,规划建筑规模约28.3万平方米,起始价112亿元。
项目由3个地块组成,具体包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三个重点区域的住宅、产业及配套用地。
1 酒仙桥地块
首先来看朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块。
地块位于东四环外,紧挨东四环路、紧邻地铁14号线将台、东风北桥站,距地块组团直线距离400米。
这个位置的话,10分钟可达朝阳站,临近东四环、机场高速,位于产居融合发展组团,周边交通及基础设施完善。
酒仙桥地块建设用地面积约4.17公顷,规划建筑规模约10.48万平方米,规划用途为二类居住用地、托幼用地。
其中006地块用地面积1.30万平方米,地上建筑规模3.25万平方米;007地块用地面积2.46万平方米,地上建筑规模6.9万平方米。2宗地块建筑控制规模80米。
此外005地块用地面积4000平方米,地上建筑规模3200平方米,为1宗托幼用地。
尤其被热议的是,酒仙桥地块的期房销售指导价12.5万元/㎡。以现在的这个市场环境,开盘价能否破发,或许是后续持续关注的最大亮点。
酒仙桥和望京板块近些年是的确没有住宅供应。
新近的供应还是中建系在2022年拿下的太阳宫地块,那个项目的住宅销售指导价是13w。目前近乎于清盘的状态,也许好房源、好位置,好产品,总是不愁市场。
酒仙桥板块二手房4.8-6.3万之间,望京是7.1w,再往里进了4环,太阳宫是10.8w,三元桥8.2w,燕莎6.9万。
当然了,酒仙桥板块的二手房项目,5年内的一个盘,有个壹亮马,挂牌价是10.3w。
2 前苇沟地块
另一块住宅用地,位于朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块。
前苇沟这个地块,除了6.9万平的住宅,还需配建机构养老设施、社区综合服务设施、社区卫生服务用地等,此外还有6240平的商业配套。
住宅的话,6.9万平的规模不算很大,销售指导价在7.98万元/平方米,不过相较于其他板块来说,无论是交通、商业还是其他配套,前苇沟板块,都还是差了很大的意思。
所以起初市场传闻中建考虑退地,我居然是信的,不过还好中建没有让朝阳区失望,还是选择吃下这个组团。
这个版块,2023年的时候,中建智地拿过一块住宅用地,案名是中建璞园。
当时成交价格是40.4亿元,销售指导价也是7.98万元/㎡,主打的62-126㎡的刚需户型,项目规划是9.22万平方米,容积率1.5,大约983户,销售指导价7.908万元/平方米。
据查询,这个项目2023年8月获得销售许可证,目前项目销售159套,销售去化率16.17%,成交均价7.36万元/㎡。
可以说,去化情况不太尽如人意。
此外,这一组打包地块中,还包含了中关村朝阳园北区2905-0017地块。
地块用地性质为其他类型多功能用地,用地规模3.28万平方米,地上建筑规模8.21万平方米,地块容积率2.5。
这一宗公建用地,未来也是考验中建在产业园领域的去化能力的。不过大央企,资金压力不大的话,慢慢考虑去化也是挺好的。