回溯泉州楼市，前几年新房的火热很大一部分便是来自：倒挂。那些年我们听过的倒挂红盘，不买就是遗憾损失加错过。

如今，经过这一两年二手价格回调、新房限价上涨，很多板块的新房其实已经没有多少倒挂，新房、二手房单价正快速趋平。大部分新房正在脱离倒挂的保护以及热度加成，只身面对着来自市场的压力。

今天，我们不妨就来看看，那些顶着一二手倒挂的红盘，如今它们还有价差么？以及当下泉州市场还有“倒挂”的红盘存在么？

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那些年的倒挂红盘，如今是赚了么？

2017-2020年，泉州新房限价期间，倒挂红盘遍地是。东海、城东、市区、江南这些高价值板块一推出房源都是千人摇；就连开发区、北峰这些次新板块热度随之飙升。

在这期间，东海板块可以说是前几年泉州“倒挂盘”最多的板块。2017年-2022年8月，东海滨海存量房源均价基本上在1.2-1.4万元/㎡左右，周边二手房价（东海大街）最高已达2万+，价差红利明显。

城东板块也是最具代表性的区域，即使顶着彼时泉州“最高限价”的城建水墨芳林（1.7万）和和光尘樾（2.2万），依旧上演千人摇名场面，要知道当时城东的二手房正在3万+狂奔。

但，在当下行情，曾经“抢到”倒挂盘的那群人真的赚了么？

我们不妨从贷款利率来看，如2021年泉州首套商贷普遍在5.3%左右，二套在5.5%左右，同样是买房，对比当下首套房贷利率为3.2%、二套房贷利率为3.65%来看，利息可谓是相差不少。

虽然从数据来看，对比开盘价还是有正价差的，如果加上前期2-5年的限售时间、贷款成本，价差不够明显的小区，其实是亏了。

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泉州一二手倒挂已基本消失

不比以前，当下泉州市场，倒挂已基本消失。这背后很大一部分源于二手房价的持续性回调。

我们不妨具体来看下几大热门新区的一二手房价情况：

▍城东南埔山，目前片区内新房清源瑧悦在售均价约2.2万/㎡，对比周边二手小区来看，泰禾首府约1.67万/㎡、冠亚凯旋门约1.88万/㎡，已不具备倒挂。

▍城东东星，目前片区内新房国贸天琴樾均价约2.4万/㎡、中海臻如府均价约2.2万/㎡，由于片区无二手房挂牌，我们尚且看一些安吉路一带的小区，学区优势更佳的保利城一期约2.3万/㎡，也是基本无价差。

▍东海中央商务，F13地块住宅限价2.3万/㎡，周边万科、上实小区成交价在2万/㎡左右。

▍江南新区，国贸江南璟上新房均价约1.6万/㎡，周边建发项目均价也在1.6万/㎡，甚至还有更低单价的小区。

但当下泉州新房市场，有一点值得特别关注：

眼下泉州正加大对改善型住宅的供应，如清源瑧悦的洋房、国贸天琴樾/保利天瓒的大平层产品，还有城东城建南滨江项目/江南省五建、泉州一建项目/东海科创地块将试点四代住宅项目。

这些小区作为泉州新一代“改善型”产品，本身不仅占据城市核心地段，且产品具备稀缺性，未来产品价值不应仅是单纯对标周边普通商品房。我们可以进一步观察未来这些小区入市价格能否也可坚挺如初，走出新一轮“倒挂”行情。

毕竟从上文盘点我们可得知，在前一轮“限价红利”中，更具备高品质的小区（城东水墨兰庭、保利二期，东海万科二期等）在这一轮周期中价格也更加坚挺。

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写在最后

一二手价格倒挂的消失，过去那种盲目追求投资回报的“炒房”情绪在一定程度上得到了抑制，当市场回归理性，房子回归居住属性，楼市闭眼买的时刻早已不复存在。

当下泉州市场，对于改善客群还是很友好的，无论是新房还是二手房选择性很多。还是要选择地段核心、产品稀缺、品质够硬的项目，未来能够在二手房市场上有足够的竞争优势。

对于刚需购房者来说，当下轻松的金融环境，不失为一次好的时机。