继3月份万科四期摇号结束之后，时隔3个月，东海2大纯新盘正式进场：中央商务区-珑玺台和中央活力区-保利天瓒，马上开盘。

同是位于东海板块，且都是纯大平层产品，是否值得买入？又该如何选？以下小编就从购房者最为关注的几大维度稍作梳理，以供参考。

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看价格

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从市场供应来看，目前东海190㎡+大平层挂牌房源数量稀缺，仅海宸尊域、上实领海苑、御花园等小区少量房源挂牌。天瓒和珑玺台大平层产品入市，是有市场需求的。

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从限价来看，2个项目差1万+，珑玺台的价格优势大。

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对比周边二手房来看，目前东海大平层受景观等因素影响，挂牌单价在2.4-3万+元/㎡不等。但由于这些小区并不是纯粹的改善型住区，因此，天瓒和珑玺台的纯粹大平层小区未来价值或将更大。

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看户型

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在视野景观面上，珑玺台看【海景】 VS 天瓒看【城市景】

珑玺台位于丰海路旁，此次推出的2栋楼大部分户型是能直面一线海景；天瓒项目位于通海大道旁，未来放眼出去是东海城市新地标-蝴蝶湾商务中心。

珑玺台实景

天瓒周边效果图

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在户型设计上，天瓒更优。

天瓒的户型更符合当代高端改善客群的居住需求。比如类独梯独户设计，保证良好的私密性和空间使用；全明通透的室内空间，客厅采用全境玻璃配置，主卧室做到270°观景窗，还有各个卧室/厨房/卫生间都是全明的；以及在室内规划专门的独立储藏室，独立动线的保姆间、家政阳台等。

天瓒户型图

珑玺台的户型更像是四房PLUS版本，适合有改善需求但预算有限的购房者选择。

珑玺台户型图

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看项目规划

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从房企来看，天瓒为央企保利打造，其已经在泉州打造多个品质项目，开发经验足。此次落地的为“天字系”产品，也是泉州保利最高端产品，这一产品曾荣获2023年全国十大顶级豪宅产品系（数据来源：克而瑞研究中心），天瓒未来的产品品质值得期待。

珑玺台开发商为泉州本土房企，目前项目已经是现房状态。

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看物业，作为中高端小区，交房后物业服务水准也将影响业主居住品质以及小区维护，进而影响到后续房源的价值。

天瓒项目物业为保利物业，荣膺“2024中国物业服务百强企业”，以卓越实力跃居行业第二、央企第一（数据来源：保利物业）。未来品质服务值得信赖。

珑玺台项目物业为兴泰物业，与云玺台项目一样，从业主反馈来看，口碑一般。

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从社区规划看，天瓒项目规划6栋楼，社区配置酒店式艺奢豪门、精装双入户大堂和风雨归家连廊等，匠造“双轴、七庭、十八园一街”的气质园林；此外，架空层空间打造“私享泛会所”，以及还有豪宅项目有的“会所”标配，承载全龄段业主高端社交需求。

珑玺台仅规划3栋楼前后排布，也就意味着公共休闲空间范围小。

天瓒效果图

珑玺台实景图

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看项目区位及配套

❶从区位来看

珑玺台位于东海中央商务区，市政府、行政服务中心等政务企事业、机关单位汇聚于此，总部经济区、金融服务区加速崛起；并且在前两年繁华中央商务区的一系列政策中，如今区域内人气、商气、烟火气不断聚拢；逐渐成长为集行政、商务、金融、医疗、教育、文体等高量级资源集聚的城市中心。

保利天瓒位于东海中央活力区，如今，市行政中心、中央商务区相继建成，作为东海第三大功能区域，3平方公里的中央活力区开发总投资超1000亿元，将打造成为未来城市新名片。

对比中央商务区来说，活力区更靠近市区，且是全新规划的片区，未来地标感也更彰显。

❷从区域配套来看

珑玺台位于东海中央商务区，旁边即为魁屿公园、滨海公园、丰泽区二实小东海校区，地段优势明显，步行距离即可满足商业、教育、休闲等生活所需，宜居价值更加凸显。

根据2024年丰泽区招生公告，项目位于滨海社区，划片小学为丰泽区第二实验小学东海校区，初中为东海中学，可参与泉州一中东海校区摇号派位。

实景图，5月拍摄

保利天瓒位于东海中央活力区，紧邻蝴蝶湾商务中心（规划中）。周边规划有①R1线站点（规划中）；②泉州市实验小学东海校区（在建中）+泉州五中海丝校区（规划中）；③市井十洲城文商旅街区（规划中）以及高级酒店等。

根据地块出让公告，项目业主直系于女可申请就读泉州市临海小学、东海中学(初中)，可参与泉州一中东海校区(初中)的电脑派位，具体招生事宜以当年的小学和初中招生工作实施意见为准。同时，项目500米内规划建设有泉州市实验小学东海校区和泉州五中海丝校区。

实景图，5月拍摄

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综上

在区位上，两个项目均位于东海片区，至于商务区和活力区的未来前景，两者差距不大。

具体到项目来看：在价格和视野景观上，珑玺台占据优势；在社区规划、户型设计、圈层营造、后续物业服务等方面，保利天瓒更具优势。

如果你有高端改善置业需求，你会选择选择哪个项目呢？