7月22日央行再度降息,将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别下调10个基点至3.35%和3.85%,上月分别为3.45%和3.95%。

对于二套房贷,利率政策下限则按五环内、外区分,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调整为LPR减5个基点,此前为3.9%。购买二套住房位于五环外的,商贷利率下限调整为LPR减25个基点,此前为3.7%。而此次LPR下调后,如果是北京的首套房贷,商贷利率则降至3.4%。如果是二套住房,购买五环内住房的商贷利率则降至3.8%,购买五环外住房商贷利率则降至3.6%。

(数据来源:中国人民银行)

从国际环境来看,美联储放出了迄今最明确的“降息信号”。7月9日,美联储主席鲍威尔在华盛顿出席美国国会参议院银行、住房和城市事务委员会听证会上表示,降息太少或太晚都可能给经济和劳动力市场带来风险。随着越来越多经济体宣布降息,新一轮全球降息周期即将开启。

而对于购房而言,本次降息代表政策持续宽松,更多的利好政策在路上。最直观的利益是,随着央行持续降息,叠加持续性降息效应,月供减负效应明显。对于豪宅而言,高总价,低利率,减负更为明显,更利于资金的流动安排与资产配置。

位于海淀香山墅区的顶流豪宅香山樾,一直霸榜北京豪宅。作为海淀香山的难得之作,对望香山,1.05纯低密,建面约220-275㎡四层墅境大平层。借香山墅区近乎绝版的地段优势,由南北两大巨匠倾力开发,以隐奢园林实景展示区眼见为实的规划与品质,得到了业内外一致盛誉。

随着新政的落地,更多对香山樾青睐的高净值家庭果断入手,稳接这波红利。

01 豪宅三连冠 无可辩驳的价值之王

香山樾位于首都八大墅区之首的香山墅区,是北京豪宅市场独树一帜的存在,多年来土地供应寥寥。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺,共同促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。

尤其香山樾由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造,从入市开始就持续受到市场关注,各方对香山樾的期待值也相当高。作为区域内近20年都难得一见的纯质高端项目,香山樾也不负众望,在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠,蝉联北京销售TOP3,10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1,加上此次六月再次封冠,香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”!不止为北京红盘,更是跻身全国顶流!

(数据来源:京楼销售排行榜)

02 海淀香山 京城豪宅价值之锚

香山,作为北京的“精神海拔”,贵脉流长,立于北京的豪宅地图之巅。一直以来,海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一,而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度,高端改善用地供应也不足10宗,而近四年北京市过百宗供地中,香山墅区仅占了2宗,皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临,天生的豪宅属性,引起了北京市场巨大的“冲击波”。

而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野;而万亿海淀丰盛配套的加持,形成了香山樾山景,城景兼得的优越地利。

区位示意图

03 国匠和著 中国隐奢豪宅范本

豪宅成交周期长,高净值客户眼光挑剔,但还可以月月霸榜,不仅是地段的缘故,跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。香山樾约7.38万平方,在香山墅区拥有如此“豪横”的面积,但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积,而是奢侈的规划为容积率仅约1.05,全四层墅境大平层,相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅,外有香山,内有盛林,隐于景,奢于景莫过于此。

展示区实景图

时下,香山樾实景展示区已完美境呈,当下所见,即未来所得,香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉,在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位,开启了未来豪宅关于土地,品质,生活的全新思考与实践。

展示区实景图

香山樾以隐奢理念为核心贯穿,在入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,名门之风沉稳卓然,大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠西山的沉稳壮阔,极奢中透出庄严,完美诠释了“尊礼迎人”。

展示区实景图

园区入口处,匠造了一方瀑布景墙,潺潺流水沿石墙落下,形成“明月松间照,清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了,而据悉,香山樾交付后社区正式的西大门,正好对望香山,规格更宏大,气度将更胜一筹。

展示区实景图

古树曾见盛世荣光,园区里三颗约三百年古树,被精心保留、保护,为围之营造可栖可游的庭院,共鉴历史的龙笔走蛇。古树庭院下沉的观景游廊,上可观赏,下可游览,做到了立体的景观呈现。而未来,将围绕另外两棵古槐,设计更大更丰富的互动场地,包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等,怀古之幽情,隐逸之浓荫,赏玩之闲趣,共生共成,芳华长青。

展示区实景图

一砖一瓦,皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造,集合两大国匠的精工之力,灌注细节之中。从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计,有“鱼跃龙门”的美好寓意,更是中国礼制的至高呈现。

展示区实景图

而那抹被成为国色的天青色,则是由中国专业的大师和顶级的厂家,一起研发了十个月,才研发出的仿汝窑的天青色陶板,可以说是全国家首家,把仿汝窑的工艺,应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照,塑造出天地赋予的有生命的艺术品。

由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面,实现了“三缝合一”,成就浑然一体的效果。除此之外,单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装,亦都是严格对缝,足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。

展示区实景图

时代的豪宅,更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上,深研当代高净值家庭的生活所需,提出了3大户型创新,从建筑面积约273㎡的样板间,我们可以看到这种创新所带来的超越享受。

样板间整体是东方风格,体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉,表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光。在配置上,也是甄选国际豪宅品牌,于日常中,孕育出温润的静好时光。

整个南向面宽约19.4米,进深约14.3米,阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里,带来大气,舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计,满足家庭生活的亲密性更保障私密性。

香山樾C1户型图

豪宅历来都是市场的试金石、硬通货,每次政策的颁发,对于豪宅市场的上扬,都有明显的助力。而北京豪宅市场的榜单一览,即可了解到城市核心资产的走向。香山樾,海淀香山臻稀之地的2000万级豪宅,从“中国隐奢豪宅范本”的伟大战略构想,到“中国隐奢园林样本”的臻质呈现,连续三度封冠,这是市场的认可,客群的认可,也是资产的认可,在新政利好之下,香山樾更进一步证实了顶级豪宅在资产配置,生活的居住的全维“硬核”价值。