南京房贷利率下调？
近日，有消息称，南京首套房房贷利率由此前的最低4.4%下调至3.45%。记者向银行个贷部门咨询后得到的回应是，目前还没有收到利率下调的相关文件。
“我们行暂时没有接到利率要调整的通知，具体要以支行通知为准。”某国有大行南京分行个贷部人士表示。
而在另一家国有大行南京某支行，相关贷款部门工作人员也对记者表示：“目前我行个人住房贷款利率要根据总行的指导价执行，具体要以支行通知为准。”
除了两家国有大行，南京多家股份制银行也给出了同样的答复。
“目前我行个人住房贷款利率要根据总行的指导价执行，具体要以支行通知为准。”南京银行一内部人士表示。
而招商银行一内部人士则告诉记者：“目前我行首套房贷利率为4.65%,二套房贷利率为5.45%。”
另据《南京日报》12月9日报道，南京市住房保障和房产局方面表示，南京市内六区(玄武、秦淮、建邺、鼓楼、浦口、栖霞)已有15家银行的新房贷款利率按照LPR基础上加点执行，其中8家银行为首套房贷款利率按照LPR减20个基点执行，7家银行为二套房贷款利率按照LPR加60个基点执行。
所谓“存量房贷利率下调”，一般指的就是“重新定价”。所谓“重新定价”，是指借款人重新与银行签订合同，将原合同中的利率重签。
一般来说，各家商业银行都有一年固定的重新定价周期，重新定价日原则上是每年的一月一日，也有部分银行会选择在每年的三月或九月对重定价日进行调整。重新定价的方式分为两种，一是浮动利率重新定价，二是固定利率重新定价。
以浮动利率为例，贷款利率=重定价日的相应LPR+固定点差。当重定价日的LPR下降时，贷款利率也会下降；反之，则上升。
不过，虽然不少网友表示期待房贷利率下调，但业内人士提醒，目前来看，通过调整利率实现“月供减少”的可能性不大。
