原创 房小评 中国房评报道 2022-09-22 12:00 发表于北京
2022年的北京楼市，有一个鲜明的主题——豪宅独自美丽。
北京1-8月份的项目销售金额榜，前十名几乎被清一色的单价8万+高端楼盘占据。
来源：克而瑞
前8个月，在北京楼市成交量整体同比仍然下跌的背景下，北京10万+豪宅的网签量达到1989套，同比大幅增长近64%。
在更高级别的独栋别墅市场，1-8月份成交235套，接近去年全年的水平。
市场不好，越贵的房子，反而卖得越好。
这一方面是因为富人变多了。
根据《2022胡润全球富豪榜》，今年身家超过十亿美金的中国企业家数量达到1133人，比去年增加75人。
另一个重要原因是富人的资产保值需求更加迫切了。
8月末，我国广义货币(M2)余额259.51万亿元，同比增长12.2%，创近7年以来的最高增长水平，通胀压力加大。
而在利率方面，年内LPR三次下调。9月15日，六大国有银行集体下调人民币存款利率，三年期定期存款下调15个基点，其他定期存款普遍下调10个基点。
在低利率时代，高净值人群资产增值保值的需求更加强烈。而高端房产是目前为数不多较为安全的资产避风港。
任泽平团队联合发布的《中国财富报告2022》显示，2021年中国居民实物资产占总财富比重高达69.3％，主要表现为房地产。
再叠加疫情的反复，一套空间足够丰富，院子足够大，可以宅家又不会烦闷的别墅，成为很多富人的选择。
这一轮财富阶层的爆发置业，对于北京豪宅市场项目而言，是一次绝佳的机会。
房小评近日在整理相关数据时，偶然发现恒大丽宫，居然抓住了这次豪宅爆发季！
01
复工半年，丽宫正在赢回业主
根据网签数据，今年1-8月份，恒大丽宫的网签金额达到11.08亿元，位列北京别墅市场1-8月份的网签排行榜第四名。
1-8月份北京别墅网签金额前四名
同时恒大丽宫也凭借这个销售额，位列上半年顺义区新房市场成交金额第四。
来源：中原视点
丽宫在售产品多是亿元级独栋别墅，其业主也都是身家过亿的财富阶层。这群见多识广的购房者在这个时间点，继续选择丽宫作为家庭资产配置的一环，显然是对项目交楼品质充满信心的。
房小评查看了北京丽宫公众号，发现这个项目从今年3月份就开始发布复工复产的现场图文，苏中建工数百人的施工团队在工地上热火朝天，持续施工了大半年。
房小评在施工现场看到多个塔吊正在建筑主体上正常运转，也有拉着混凝土的车辆进出工地。据工人们介绍，项目多的时候有七八百名工人同时作业，最近由于秋收时节，部分工人返家，但仍有三四百名工人。
根据北京丽宫公众号披露的最新进展，在售的四期叠拼别墅已经有多个楼栋完成主体结构，水电开槽配管，空调、除尘管道安装也已经完成。
多个类独栋别墅三层砌筑完成，正在进行内墙抹灰、屋面防水、幕墙石材安装、保温、坡屋面顺水条挂瓦条等工作。
配套设施方面也在正常推进。车库主体结构完成，水电气暖进展红线外已经完成85%，消防水系统完成15%。电梯7月15日进场安装。园林、园建已经出图、完成立项。
从现场施工和销售网签来看，丽宫项目似乎已经回到正轨，进入平稳的项目运营阶段。
照这个进度，明年5月份交房指日可待。
02
丽宫顺利“保交楼”，走对哪几步？
推动丽宫回到正轨的主要力量来自北京市。
作为首都，北京市在房地产相关政策落地执行时，常常充当示范、标杆。在“保交楼”过程中，这种示范作用同样到位。
去年底，北京市各个区就针对出险项目制定了风险化解“一区一策”方案。具体到丽宫项目上，则是从以下几个方面着手：
快速介入
很多楼盘复工难的根源，是风险没有及时被发现、纾解，预售资金监管失责，账户资金枯竭，债务问题复杂，问题被拖到了举步维艰的地步。
而早在去年底，北京市就迅速介入了丽宫项目，彼时其预售资金监管账户仍有部分资金可用于开发。
而且，这个亿元级别墅项目，此前有一些业主分期支付的房款仍然在陆续到账，再加上银行放款陆续落地，这些资金都处于北京市有关部门监管之下，及时补足了项目所需的复工资金。
可以说，丽宫的财务状况比全国90%的恒大项目要好，而北京市介入的速度为丽宫的复工确保了可行的前提。
全面护航
在丽宫的复工过程中，北京市住建委等单位起到主导作用，主动给出全面的“保交楼”方案，并监督项目方的资金支出计划。
比如项目方现在每月以现金方式向总包方苏中建工支付款项，也正因如此，丽宫3月份至今都能保持稳定、持续的复工。
相关单位还为了项目的良性运营考虑，采取多项措施，保障业主权益。
比如市区两级住建委助力中融国际信托设立专项纾困信托，并对外公示账号，号召新业主的房款全部直接打入信托专用账户，由此既保障业主的利益，也以政府监管的形式，给丽宫的资金安全做了背书，保证房款全部用于项目相关支出。
丽宫业主买房之后，也可以立即网签备案。
在上述全面的措施之下，丽宫迅速重启，并且顺利复工至今。面对政府护航，业主们的疑虑也在逐步消除，对项目交付有信心。
既然交付有信心，那么丽宫还是那个丽宫——占据中央别墅区顶级豪宅圈层资源，拥有500－2000平米滨湖墅宫的塔尖产品。
这样的丽宫，在北京楼市没有代餐。一些豪宅买家选择继续买入丽宫，就不难理解了。
