我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，刚需买房，无学区要求，在哪里买有合适的房子呢？新房二手房都可以接受。

沪叔：你好，可以考虑杨思，长青路往西的方向和前滩联系密切，往东方向的房子房龄比较大，满足预算不多的群体上车，上南路往东的房子品质很不错可以满足自住兼投资的群体，性价比最好的选临近6号线房子。

提问：沪叔，你好，预算在360-410万，最近在看徐汇区华理板块的老破小（梅陇四村—梅陇十一村），家里小朋友目前幼儿园中班考虑上学等方面，不知道该不该买，目前还没落户还在等居住证年限，想问一下沪叔意见，另外还有哪些小区可以买呢？谢谢

沪叔：你好，这边学区就是你看的梅四，对口的华理工附小，梅11对口的上实附小，初中都是华理工附中，华理工这边是人户一致+2年半入户要求，小孩今年4岁，2025年4月报小学，2年4个月基本差不多能入，这边都老小区楼梯房，熟称老破小，90-96年的居多，均价5.5-6.5w/平，小区之间没有什么太大区别。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，上海买房，静安区的老公房或拆迁房现在还能买吗？感觉单价有些贵，都破10万呢？您的意见是怎样呢？

沪叔：你好，如果是为了在市区居住选在静安的老公房或拆迁房，性价比不高，单价高原因主要在于学区溢价高，静安的学区是可以的，就算是为了买学区，也要规避只有学区这一强属性的，同等价位的预算是多看看的。

提问：沪叔，您好，对于学区房这个事情我一直没弄懂，我朋友说有户口的不一定能入学，买了学区房又不一定能进对口的学校，那这样说，我还需要去买学区房吗？我也不知道该怎么分辨哪些是学区房

沪叔：你好，买是可以买的，到底需不需要买看你个人需求，以下是总结的一些实用的学区房相关的解释：

第一，因为九年义务教育，每个房子都有对应学校，都可以称作学区房，但在大部分楼市市场中学区房值得是那些较好的学校对应的房源。

第二，幼儿园和高中不存在学区房，因为它们不包括在九年义务教育里，高中都是通过升学考试决定。

第三，在上海孩子有没有户籍按理都可以选择学校，但是公办学校招生时是按照先户籍后积分最后无户籍无积分，所以有上海户籍的孩子被选中概率更大一些。

第四，要注意不同区域学校，有的是户籍对口，有的是学籍对口。

第五，购买二手房时注意五年一户制度，要先了解清楚所买房子的入学名额有没有被占用。

第六，学校招生时人户一致是优先于人户分离的，所以建议买房时先把孩子的户口迁入。