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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，打扰了，看了您的视频，感觉非常专业，请问闵行北桥附件的房子怎么样，比如金榜家园里的电梯房和高层，价位多少合理呢？

沪叔：你好，北桥这一块产业居多，住宅偏少，居住氛围一般，商业、医疗都比较欠缺，优点是有地铁；金榜家园2006年小区，小区房龄不算老，户型还可以，目前挂牌单价4万，还是稍微贵了一些。

提问：沪叔，你好，想要投资买房，总预算大概在300-400万，沪叔有推荐的吗？首付150左右，首贷无房，二手房如果投资效益好的，最好还是倾向于二手房。

沪叔：你好，不一定，新房是政府限价的，2-3年的等待交付+不确定的摇号或入围积分+一般化的交付品质，这个是大多数当下新房面临的弊病，但新房限价，总价越高，地段越往市区走，越核心地段或新开发片区，新房和同版块的次新二手商品房倒挂越多。

从投资的角度来说，150w首付正常选择二手是300w以内，这个预算不如买新房。1房和这类价位的老破小，是投资避坑点，那如果要考虑2房，基本上都是郊区新城的2房了。

提问：沪叔，你好，预算1000万，买杨浦的康博名邸划算吗？首房首贷，想买稍微新的二手房，新房买不上，请问这个小区值得吗？

沪叔：你好，康博名邸小区的环境不错，新小区，绿化比较好，距离18号线，12号线都比较近，在东外滩板块，是上海为数不多的拥有黄浦江滨江资源的板块，板块利好比较大，值得买。

提问：沪叔，你好，目前首付150-190万，积分52.6，想看看刚需购房，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

沪叔：你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；松江新城当下不用等5年限售这点是大优势；马陆：保利越秀，金地西郊吴泾：象屿招商公园1872，大学城可以主要看一下丰盛道。

提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？

沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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