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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥这周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是很多呢？

沪叔：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是商业用地，只有5%的是住宅。

虹桥商务区本身住宅用地基本已经开发掉了，剩下就是这边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的住宅用地也不会特别多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是主要的话还是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话还是发展经济这一块的，你看着可能会有大片的地，但是住宅用地的话其实是比较少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。

提问：沪叔，你好，首套房，250万首付，陆家嘴工作，看中投资，想在浦东买房，买哪里合适呢？

沪叔：你好，虽然说你在陆家嘴工作，陆家嘴属于江景豪宅板块，这个预算在陆家嘴买到好的房子有些难；源深和联洋属于高端产住结合板块，金融投资中心部分总部在这里；花木板块部满足，房龄偏老；北蔡板块商品房比较多，品质中上；三林离前滩不远，属于优质居住板块；另外像周浦、康桥、唐镇可以关注。

提问：沪叔，你好，上海内环3套房无贷款，一套普陀长风2001年小区（目前居住），价值1300万，一套长宁近武康路1995房龄550万（未满五21年用长辈的名字购买），一套静安1995年房龄660万。我在徐家汇工作，先生在北外滩工作，孩子已经初二在老静安读书，静安和普陀两套可以卖掉约2千万，手里还有800万左右的理财产品，想改善一下房产。买徐汇还是静安还是北外滩（长宁也可以）未来价值会更好。考虑买2000-2500的内环内房产自住，贷款可以多些，再买个五大新城的房子出租，有什么楼盘或小区可以值得关注。

沪叔：你好，对于资产整合择优，尽可能将资金放在占更多流通能力和增值能力的版块，所以五大新城本身就是远郊不论在增值和上限都是远不如内环内的。

如果预算2500w总价，看你名下还得持有一套房，那么积分就是二套算，积分不会很高，2024年市区内环内的新盘，像苏河湾的龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期，普陀武宁的苏河玺，天汇玺都可以关注一波。像北外滩的海昌苑二期，祥生天境都可以考虑。二手可以具体沟通产品和地段要求。

提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？

沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。

提问：沪叔，你好，预算在300万左右，算是刚需购房者，想问一下老师上海还有没有什么适合刚需的房价较低的板块值得入手呢？

沪叔：你好，上海300万左右的刚需板块主要有以下几种：首先是安亭板块，该板块被称为上海的西大门，是上海地区的西部中心城镇，随着汽车城落户，该区的经济得到了进一步的发展。此外，安亭地区的房价增加较为平缓，未来的发展前景较好。从交通状况来看，该区的地铁，高铁等轨道交通都十分便利，十分适合刚需人士上车。惠南地区位于浦东板块，房价整体较低，有较大的政策利好，未来也有较好的发展前景；金山新城地区的热度没有其他板块显眼，但是如今的金山新城有交通及配套的基础设施，整体的房价仍然处于上海的低洼地区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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