我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我现在现金300+，有首房首贷资格，考虑750以内；中环内；单价9万以上的二手，买房目的是自住+升值，以后会置换。请问是否有推荐的板块或小区呢？

沪叔：你好，首先先明确一下你这边首付资金三价就低对标总价预期的问题。300w+首付资金，如果正常首套按揭，基本对应的首套按揭在250w上下，总价就是550w左右。其次，750w中环以内的二手，宝山大华，闵行金虹桥，徐汇龙华，浦东金杨，北蔡，这些都是可以考虑入手的性价比版块，基本可考虑2居室户型。具体小区选择版块10年次新商品房由于单价较高比较难选择，其他产品基本都可以择优。

提问：沪叔，你好，本人今年在上海落户不久，遇上三价就低，现在也就只能买上250-350万房子，想早点上车，担心后面政策变动，更加难上车，这个预算在上海可以买房子吗？

沪叔：你好，可以买房，不过普遍集中在外环，你买房一方面要考虑上班通勤是否方便，另一方便要考虑未来升值空间大不大，不然现在买了，未来5年难出手，这个预算可以考虑在嘉定、临港、奉贤买，其他的崇明、金山不建议，不看好。

提问：沪叔，你好，请问浦东金色中环的御桥板块还能买房吗？

沪叔：你好，御桥的定位实际上是偏刚需，这一点从户型上可以看得出来。因为整个板块主要是小面积的两房到三房。以万科海上传奇为例，包括那个仁恒都市花园，差不多一百平都能做三房。然后，这边商业也不错，，实际上商业在那边基本上能满足所有的需求，当然这里面还有一个核心的关键，就是有大名鼎鼎的建平实验中学的校区，也在地铁旁，这个板块，有十一号线，也有十八号线，所以说出行也是非常的方便，可以直接上中环，离外环也比较近，而且它可以很快的到达我们的，不管是张江也好，前滩也好，徐家汇也好，其实在浦东来讲，中环的位置非常非常的好。

当然这个板块其实也是蛮纠结的，也有两个非常劣势的一个项目，第一个就是它有黑压压的高压线，就在整个板块的一个东侧。那西侧有一个垃圾焚烧厂，但是还好这个垃圾焚烧厂已经明确的要搬走了，所以说这其实是一个重大的一个利好。整个御桥其实是零五年以后的次新房偏多。然后这边呢其实是比较宜居的。记得二零一三年的时候，上海的均价在两万。那个时候万科海上传奇就拍了三万。一九年的时候，上海均价是五万。当时海上传奇就开了七万五，而且一房难求一出来就被抢掉了，所以说从一三年到差不多一八一九年，整个御桥，其实一直是领涨的板块之一，也是领涨整个浦东的一个价格。

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，上海买一套房子真的很难吗？

沪叔：你好，挺难的，至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。在上海二手房市场，房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛，一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。

300万元的预算是上海基本入门的总价，现在面积变小了，距离也变远了。作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人，除了自身存款，借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求，只能在郊区看。

令人头痛的是，现在网上公布的房价与现实差距很大，合适的房子很少。两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁，不指望好的学区但也想上学方便。 总算找到了能接受的总价，最后终于找到了一个可接受的总价格。现在三价取低，首付款也变相增加了，原来的35%现在约为60%。

对于普通的年轻人来说，没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。谁都没错，你想要更好的生活，并为此努力；而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性，银行要严格控制资本流动，避免不良贷款，高压政策下的房住不炒 。

不过上海这个城市有市中心豪宅，也有学区老破小；有郊区上车新房，也有市区成熟商圈。

某种程度上来说，如果你想留在这个城市，愿意做一些取舍，是一定有属于你的上车房的。金山、崇明、奉贤、南汇，甚至浦东，大把大把的郊区房真的很难吗？这些地方你们只是选择性忽视罢了。独身的买个小户型，总价算下来两百多万，想成家的两人一起努力，贵就再挑远一点。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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