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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400万之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？

沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，像凌兆新村虽然说停车位不多，私密性也不够强，但是价格也是非常实惠，已经成为二手房市场中的中流砥柱。另外也可以看看三林核心居住区三林城，整体面貌比凌兆新村要好，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，价格与凌兆新村相差不大，但因为房屋面积的增加，整体价格会贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足。另外三林整体的教育资源不够优越，生活配套也及不上凌兆新村。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，现在好多中产买房会选择大宁，大宁为什么成为好多中产的置业选择呢？

沪叔：你好，1.从位置上来讲，大宁处于内中环之间，南北高架、地铁1号线让出行非常方便。2.大宁是内中环为数不多的高品质居住区、次新房片区，商业上汇集了大宁国际、大宁音乐广场、上海久光等高端商业体。郁金香公园更成为了大宁的门面，湖光美景、鸟语花香，绝对是大宁的名片。3.还有一个特别重要的就是学校，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级都是静安排名靠前的名校。大宁可以说是1000万+，内中环的首选。

提问：想买北蔡由由二房老房子，五楼地铁口到家门口很近，在小区中间位置，您高参了。谢谢！考虑上班近，生活方便，预算内，近地铁，学校尚可。

沪叔：你好，北蔡由由板块，靠近内环，位置不错，生活配套比较基础，现在南面的大华锦绣华城生活配套会更好一些，东面的规划落地之后，大型商业体可以弥补一下。5楼，中间位置，视野采光好，也比较安静，这一片房龄都差不多，未来转手竞品不少。

提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。

沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。

提问：沪叔好，我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买？我最近也有看一些盘，周边配套设施倒是不错，就是周边环境看着一般，不知道哪种更好？值不值得买？

沪叔：你好，一般楼盘项目如果在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出，周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高，届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此，动迁房边上的商品房还是值得买的，尤其是当楼龄相差五年以上，选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择上海买房建议，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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