我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。

沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，感觉崇明的房价比较便宜，现在买，未来会不会涨幅比较大呢？

沪叔：你好，不建议买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，除非你养老自住，崇明要产业没产业，要人才没人才，缺乏产业和强大购买力支撑，买崇明投资不如买环沪周边花桥。

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？

沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。

预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。