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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好，最近朋友在南翔买了一套房子，单价居然6w多一平，为什么南翔可以成为上海偏远地区，为数不多先达到6万的板块？

沪叔：你好，上海北外环外的南翔板块，交通方面同时拥有通达市中心的沪嘉高架和通往大虹桥的嘉闵高架，自驾出行交通十分通达。地铁拥有11号线，嘉闵线在建中。板块是一个历史底蕴深厚的板块，环境也十分优美。商业方面有一些大型的商业体，教育方面拥有南翔世界外国语小学，医疗方面拥有南翔医院。总体的区位和配套优势是配得上它的价格。板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。

提问：沪叔，你好，请问浦东星河湾二手房性价比高吗？目前想购买二手房，想了解一下。

沪叔：你要知道今年一线城市和强二线城市豪宅市场走出了独立行情，一方面是高净值人群对资产保值、增值的需求强烈，另一方面在疫情影响，在货币宽松政策下，房产投资中，最能跑赢通胀莫过于地段好、产品好的豪宅。在上海入门级豪宅2000万以上，中等豪宅在4000万往上，顶级豪宅在1亿以上，而豪宅购买力主要集中陆家嘴滨江（内环内），黄浦新天地（内环内），浦东东郊（中环），长宁西郊（中外环），佘山（外环外）这些区域，买豪宅人群更在意价值身份认同感和自住体验。浦东星河湾作为广州星河湾集团，全国十三座标杆系列里面的顶配，当下均价仍然低于15w是相当在价格上有性价比的，豪宅产品不以性价比为看类，以产品价值和地段认同为卖点。

提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？

沪叔：你好，虹桥这边的话新房不断的开发，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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