我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，当前想置换一套改善房自住，单身一套房，不考虑学区，要求交通便利，通勤时间短一些，预算总价大概800-1200万之间，有没有适合的板块和楼盘推荐的？能不能给我一些购房建议？

沪叔：你好，预算在800-1200万之间，给以下几个建议：一是建议跟着规划走。规划代表着资源，建议关注张江、森兰、金桥三个板块，张江产业集中，汇集高薪人士，规划上以科技和公共服务为主，前景不错，被定位为城市副中心；森兰拥有大片空地，是整片规划，生态环境很好，整体规划有商业服务区，有优秀的教育资源，国际化趋势明显；金桥同样被规划为城市副中心，但不同于张江科技的定位，金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块：南翔满足交通出行需求，两条高架通往市中心和虹桥很方便，同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟，房价却贵了不少，相对来说还是南翔性价比不错，公共交通出行的话，地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场，以及规模宏大的印象城也属于南翔，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园；康桥交通非常便利，有成熟的康桥工业园，价格有优势。总的来说，800-1200万预算建议着重两点买房，一种是规划，一种是看配套，具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，请教买新房还是二手的问题：目前有一套三居室次新房，产证到23年1月满五唯一。当前情况下基础分30，社保150个月，计划1500万再买一套，是打新呢，还是买二手呢？有个小情况，孩子刚满18岁，有必要把当前三居室转到孩子名下吗？如果转，我们夫妻的基础分将变为60分。当前这套房子要到明年1月满5年，到那时，手续费会比较少。

沪叔：你好，有几点结论和建议你先参考：①你当下不过掉名下的房子去打新，按照这个积分，买的新盘也多是鸡肋盘。②转给孩子后打新是一个方法，但只能买卖过户不能赠予，赠予仍然影响积分。③名下的这套次新房如果短期内不考虑置换，什么时间满五唯一对你来说没有影响。

提问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工作，收入情况比较一般，现在计划买房有父母帮助部分，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地区可以考虑入手吗？预算比较有限，未来这里有没有发展潜力？

沪叔：你好，九亭近年来的发展比较一般，因为政策规划一直比较一般，没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久，但是从历史渊源来看，地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及，九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的，但是随着该区的土地开发，九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育，医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看，九亭地区缺少驱动产业，其发展多依靠周边板块的带动；交通路线的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教育水平及学校质量也比较一般。

提问：沪叔，你好，预算在650万，首套房，名下无贷款，普陀的万里板块怎么样呢？

沪叔：你好，万里这个板块距离市中心比较近，板块内有三条轨交线，板块内产业一般，基本上没啥产业，配套还可以，价格在中环算不上高，环境不错，看中地铁通勤的可以考虑这里，至于升值空间主要看真如这个城市副中心的建设。

提问：沪叔，你好，请问在上海哪些是伪学区房子呢？

沪叔：你好 ，上海有好几个教育集团，不同教育集团是操作方式不一样，比如某旦就建了很多所谓的附属学校，不管是在徐汇建还是闵行建，它都是跟当地zf达成一致。

首先建这个学校很核心的原因是为了安排他们职工子女上学的问题，那这样就会导致所对口的生源，很大一部分就得让给他们的子女来上学，那对于对口的小区，其实数量就比较有限了。家长买房子的时候千万千万要小心，问问清楚。比如这个小学招四个班，可能三个班或者两个班都是招职工的子弟的，只有一到两个班是招对口的，那如果你对口的小区又比较多，这样就会导致整个要求入户或者是买房产生时间要求非常高。

很多买房者其实当时觉得某些学校牌子比较大，但是没考虑到现实的问题，可能会被统筹掉，所以说大家买学区房的时候一定要张大双眼

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。