我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在750万左右，上海首套房该怎么买呢？

沪叔：你好，上海是个多中心的城市，要关注这两个因素：1.交通，2.产业，对于普通人首套房先上车最重要，现在后疫情时代，物业也是加分项，现阶段横盘回调阶段，买房切忌犹犹豫豫，等着下跌到谷底在买，最深的底部谁也无法预测，能预测的是上海房价长期是向上，横盘估计两年左右，对于刚需购房群体，居住属性排第一，房子的涨幅跌幅没必要一直紧盯不放。

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，现在好多中产买房会选择大宁，大宁为什么成为好多中产的置业选择呢？

沪叔：你好，1.从位置上来讲，大宁处于内中环之间，南北高架、地铁1号线让出行非常方便。2.大宁是内中环为数不多的高品质居住区、次新房片区，商业上汇集了大宁国际、大宁音乐广场、上海久光等高端商业体。郁金香公园更成为了大宁的门面，湖光美景、鸟语花香，绝对是大宁的名片。3.还有一个特别重要的就是学校，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级都是静安排名靠前的名校。大宁可以说是1000万+，内中环的首选。

提问：沪叔，你好，预算500-800万，想在莘庄板块买房，这个板块怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？

沪叔：你好，这个板块虽然在闵行的外环外，但是像南广场那边的房价和中环的价格不相上下，区域内有1号和5号线交通，高架密集，交通发达，各种产业、人口不断导入，发展前景看好。至于教育资源有一梯队闵行实验小学，莘松中学，二梯队有莘庄镇小学、以及莘城学校、莘光学校，自住和投资是不错的选择，都市星城、柏林春天、名都新城都是值得关注。

提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？

沪叔：你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。

其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。

提问：沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？

沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。