我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，华泾这个板块内教育资源比较丰富，但是感觉这里发展水平比不上徐汇其他的，买这个板块内的房产潜力大吗？

沪叔：你好，华泾板块在徐汇区的西南部分，虽然行政上属于徐汇，但是位置上还是比较偏远，相比徐汇其他的区域，确实在生活配套上、居住环境方面，稍微逊色一些，产业方面正在逐步提升，工业园区逐渐成型，未来这个板块内的房产潜力看好。

提问：沪叔，你好，我想打新房，60基础分➕75个月社保，是纯投资房不自住，所以想来问问投资房买哪边比较好首付3.5成的话目前买600的房子首付正好但是庞顶买700w的房子。

沪叔：按照你目前的积分和预算情况，可以首选一些外环或近郊的热门版块，热门地铁新盘，去尝试打新，如虹桥徐泾，江桥，南大，金桥申江路，这些地块的新房积分大差不差，基本都够，把握好新房入市批次就好。

正常来说房子是会随着时间折旧，除了古董文物，一件东西越旧应该越不值钱的，房子价格一直涨关键在于通货膨胀。对于投资来说，想要博暴击并非是现在成熟好地段，而是在大多数人都不看好的时候买入价格相对低洼的地段，当然这种判断是需要市场验证，并不是价格低的地段就是值得投资买的低洼地段。上世纪90年代初，上海流传一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。那个时候浦东在上海人眼里就是乡下，30年过去，浦东暴涨，完美逆袭，在新上海人眼里上海就是浦东，这里有无比的热情和期盼，购买力源源不断。过去三十年，上海涨得最厉害的，回报率高详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，我最近在看房考虑二手房，有关注的二手的新江湾华润橡树湾，您觉得怎么样？

沪叔：华润是新江湾城版块的1000-1500w的热门二手次新商品小区，学区对口延吉路幼儿园和二梯队头牌上音9年一贯的小初，房龄由于户型种类多，1房-6房面积从62平-280平不等，不论是交易量还是同等时间的挂牌房源量，都是版块内较为活跃的。

买房一定要买在城市发展轨迹方向，因为你的目标就是城市的核心潜力方向，上海地倾西南，东西轴向发展，当你不知道买哪里的房子时候，就买买东西方向的房子，不会差到哪里去。一个城市的板块分为领涨板块、普涨板块、补涨板块。领涨板块：规划能级高、资源集中、供需失衡的重点板块。普涨板块：享受高能级规划辐射，供需关系一般，板块界面、居住氛围宜居板。补涨板块：无重大规划，供需关系一般，离中心太远或者界面差。

提问：沪叔，你好，首套房，总价在300万，浦西工作，这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢？现在上车是好时机吗？

沪叔：你好，其实300万在上海买房上车是个门槛，浦东浦西都有适合上车的板块，考虑在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块，这三个板块对于刚需购房群体，都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源，交通比较便利；杨行板块相比优势比较弱，但是是个价值洼地，未来随着发展各方面都会提升。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。