近年来，中国房地产市场风起云涌，不少城市经历了从繁荣到萧条的过山车式变化。

而在这些大起大落的城市里，河北廊坊市就是一个代表，这里的楼市曾经火爆异常，如今却陷入了一片冷清，甚至有中介的朋友圈显示，过去单价2万的房子降到4千。

当然了，降价幅度这么大的虽然是个例，但廊坊的房价与过去几年相比，确实降低了不少。

根据安居客的数据，2017年4月，廊坊新房均价为2.17万/㎡，但在2021年2月份时，已经降到1.38万；到了2023年8月，房价只有8391元；8月后，房价有所回升，持续稳定在1.1万元。

从2.17降到1.1，接近50%的跌幅，廊坊楼市到底遭遇了什么，才会落得如此下场呢？

1. 地理位置优越

作为京津冀城市群的重要节点，河北廊坊的独特地理位置使其在房地产市场中占据了天然的优势。

其北接首都北京，东临直辖市天津，形成了独特的“黄金三角”地带，享受到两大经济引擎的辐射效应。

随着京津冀一体化进程的加速推进，廊坊的城市地位和区域价值日益凸显，吸引了大量在北京和天津工作但无力承受高昂房价的人群前来置业，这为廊坊楼市的火爆奠定了坚实的基础。

2. 政策推动下的发展机遇

政府准确把握住了廊坊的地理区位优势，大量开发土地，适时出台了一系列鼓励房地产开发和投资的政策。

这些举动，吸引了开发商涌入廊坊进行大规模的项目开发，极大地推动了廊坊房地产市场的繁荣。

3. 投资炒作推波助澜

在房地产市场热度高涨时期，廊坊也未能逃脱投机资本的热炒，投资者和炒房团纷纷瞄准廊坊这块潜力巨大的市场，通过各种手段抬高房价。

他们的行为，导致新房均价一度飙升至每平方米2万多元的高位，而在燕郊这样的“天选之地”，房价涨得更猛。

然而，任何市场都不可能永远处于非理性繁荣状态。

当政策调整、投资热情消退、市场供需关系发生变化时，曾经被捧上云端的廊坊楼市，也不得不面临残酷的现实考验。

1. 政策调控的深度影响

政府对房地产市场的宏观调控力度不断加大，坚持“房住不炒”的基本原则，严厉打击各类投机炒作行为。

在此背景下，廊坊作为京津冀协同发展的重要区域，自然也在政策调控的射程之内。

严格的调控政策，直接让原本依赖于政策红利和投资热情推动的房价失去了上升的动力。

2. 炒房热度消退与市场供需关系逆转

在前期的投资热潮中，大量资金涌入廊坊楼市，推高了房价，但随着政策风向的转变以及市场预期的调整，投资者开始逐步撤离，导致市场需求骤减。

而开发商在过去几年的繁荣期大举拿地开发，市场供应量迅速增加，形成了供大于求的局面。

供求关系的失衡，加上缺乏实际居住需求的支撑，房价自然难以维持高位运行，最终出现了大幅下跌。

3. 泡沫巨大与经济基本面不符

我国的楼市存在泡沫，这是大家的共识。

而廊坊作为一个三线城市，房价却是二线城市甚至直逼一线城市的部分地区，这背后无疑存在着巨大的市场泡沫。

可当地的经济发展水平、居民收入状况及人口流入等因素均无法长期支撑起如此高的房价。

当市场回归理性，房价与经济基本面严重脱节的问题便暴露无遗，高房价自然便会撑不住。

4.经济下行压力

我国经济面临一定的下行压力，经历过疫情后，大家的日子难过不少，居民收入增长放缓，购房意愿减弱，进一步加剧了廊坊楼市的冷清。

综上所述，廊坊楼市的现状，并非一日之寒，而是多重因素交织作用的结果。

10年前买房，哪怕是“闭眼买”，现在也是保值升值，可现在的楼市，谁敢闭眼买那就是妥妥的二傻子，以下几点购房建议，或许能帮你降降温。

首先，购房从实际需求和自身能力出发。

购房前要充分评估自己的经济实力和购房需求，合理安排购房预算，这一点是最为重要的。

其次，避免盲目跟风或因为利好政策而去冲动购房。

现阶段，多市的房价都在连续下跌，与此同时，利好政策接连不断，对购房者而言，购房压力在逐渐缩小。

可即便是这样，我们也不能盲目跟风，更不能因为政策而去冲动购房，一切以需求为出发点，宜晚不宜早。

再者，要审慎选择房产项目。

在购买房产时不仅要仔细考察项目的地理位置、配套设施，更要注重开发商信誉等因素，并且要将现房作为首选。

当然了，在购房过程中也要注意防范各种风险，如合同陷阱、产权纠纷等，确保自己的合法权益不受侵害。