随着两会结束，身边很多人，对房地产政策，开始讨论。因为都是在杭州，最大的议题，就是杭州的房子是否值得购买？作为一个新杭州人，也发表一点自己的浅薄意见。

首先，从人口净流入角度分析，因为人是对房子需求的基本要素。根据杭州市统计局的数据，2023年杭州市常住人口达到了约1252.2万人（2022年为1237.6万人），相较于前一年增长了14.6万人，这已经是杭州常住人口连续10年快速增长了。目前，杭州的人才（A\B\C\D\E类等人才汇总）总量已超过300万，23年新引进35周岁以下大学生超过39万名，连续多年人才净流入率位于全国前列。这一部分人在一定程度上，带来的是实打实的购房需求，对于“家”的需求，从总体上保证了基本盘。

2023年杭州各区常住人口图

其次，经济发展。根据杭州市统计局发布数据：2023年杭州全市经济总量跃上2万亿元新台阶。根据地区生产总值统一核算结果，全年地区生产总值20059亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值347亿元，比上年增长3.7%；第二产业增加值5667亿元，增长1.8%；第三产业增加值14045亿元，增长7.2%。三次产业增加值结构为1.7：28.3：70.0。这里的第三产业释放出来的购买力是实实在在的，尤其，杭州这几年以“数字经济”为1号工程的大前提下，不断涌入的高端人才，也带来了强劲的购买力（尤其，从人均可支配收入角度出发）。

2018年至2023年杭州市GDP总量及人均可支配收入变化汇总图

最后，房地产政策。作为一个政府强主导的行业，杭州整体的房地产政策也不断在放宽。

24年2月28日杭州萧山区、余杭区的地块取消了新房价格限制，这也意味着杭州在取消土地限价后，进一步放松了新房限价政策。再往前钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。9个县市区限购全面取消，代表着购买人群逐步扩大。

这9个县市区中，钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区，和限购的上城区、拱墅区、滨江区、西湖区都很近。尤其，是余杭、萧山本身就是经济强区，在一定程度上，综合实力，比几个限购区的实力还要强。无论从就业环境、交通出行等都非常的便利。

同时，在购房成本上也不断降低，非限购区内无房户的首套利率已经低至3.75%，首付比例为20%。1套的利率为4.15%，首付比例为30%。这和前两年相比，同等条件下利率和首付比例几乎降低了1倍。

杭州最新购房政策图

当然，房地产的整体发展也和一个城市的综合素质发展是分不开的，经济是基础，另外，文化属性、宜居属性，也都会对房地产，产生比较大的影响。

从文化属性的角度来说，杭州是华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一。从跨湖桥遗址和良渚遗址中发现，已经具有近在5000多年的历史。从杭州真正成“建制”的出现(公元前222年)，距今，也有2200多年历史。同样，这几年来，大杭州不断涌现的两院院士等，加上浙江大学、西湖大学等的蓬勃发展，为文化属性添色不少。

跨湖桥、良渚博物馆、浙江大学、西湖大学图

从宜居属性的角度考虑，杭州应该是景和城结合的最好的城市之一。你在市中心，就能享受到最美的景色，比如：西湖、西溪湿地、湘湖等。同时，这几年杭州的医疗也不断提升，浙一、浙二，连续多年入选全国前十的医院，从另一个角度也是对杭州医疗和居住环境的认可。

杭州风景及几大医院图

这几年杭州也不断从国际化的角度展示自己，G20、亚运会等一次一次大会的成功召开。也是国家对这座城市的信任和认可。

所以，从长周期的角度来说，个人观点，杭州的房地产市场肯定是值得投资和关注的！