气候变化是全人类面临的共同挑战。严格落实碳中和目标是全球应对气候变化的重要举措。

数据显示，建筑占据全球能源消耗和温室气体排放量的近40%。此外，建筑消耗了世界上近三分之一的自然资源。

房地产建筑业的绿色低碳转型刻不容缓，城乡建设领域落实碳达峰与碳中和目标意义重大。

据统计，2022年中国房企百强发布ESG 报告的企业已有84 家，不少房企开始探索绿色建造、智慧建造及工业化建造等新型方式，围绕新型建筑材料、资源循环利用等前沿方向，加大技术研发力度。

即使是遭遇流动性逆境的房企，也不忘发力绿色低碳，甚至已有房企做出碳中和承诺，并在ESG 报告中做了披露。当然，作出承诺和履行承诺存在本质区别，仅仅在ESG报告中披露房企办公运营的碳排放，也并不能反映企业真实准确的温室气体排放全貌。

房企可以从测量建筑项目施工现场和办公室整体建筑材料、能源和水资源等消耗开始，可以从建筑设计、开发、运营不同阶段开始，随着时间的推进评估并改进报告。

透明有效的 ESG 措施，需要房企付出勇气、努力和时间，采用设计、建设、运营和拆除等全生命周期评估法对房企而言是一重大挑战。然而更严峻的危机，则是生存。

根据中指研究院统计，百强房企7 月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。2023 年7 月单月业绩规模已处于历年同期最低水平，且已连续两个月处于近五年同期低位。

截至7月31日，已有超70家港股及A 股上市房企发布了上半年业绩预告，其中44 家预告亏损，占比超过六成，而去年同期这70多家企业中至少有一半实现盈利。

在当前经济复苏缓慢、投资不振，房地产市场需求和购买力透支、房企陷入流动性危机之际，为了防范系统性金融风险、化解房地产市场风险，急需促进房地产消费和支持房地产业平稳健康发展，比如取消长达6年多的中高端商品房限购、限贷、限价、限售等限制性措施，加大廉租房、公租房等保障房供应。

2022年中国常住人口城镇化率为65.2%，但实际户籍城镇化率仅有47.7%（其中还包括县改区的被城市化的种地农民），按照人口规模来估算，大约有2.9亿人既是城市的常住人口，又是农业的户籍人口。

这2.9亿“农民工”已经占到4.6亿城镇就业人员的约63%，但他们仍被排除在城市医疗和子女教育等公共服务的大门之外。

加快户籍制度和农村土地制度改革，打通“农民工”在城镇落户通道，加快农业转移人口市民化，既是落实“以人为本”城镇化的应有之义，也是促进消费、拉动投资的重要手段之一。

8 月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023 年下半年工作会议上提出，支持房地产市场平稳健康发展。要求落实好“金融16 条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

促进房地产市场平稳健康发展，既是防范系统性金融风险的有效工具，也是城乡建设领域落实碳达峰与碳中和目标的重要基础，只有企业能够健康生存、正常经营，才有能力去践行绿色低碳发展、履行环境保护等社会责任。

为促进房地产建筑业绿色低碳发展，中国投资协会咨询委和标准排名经过长达8 个月的调研编制完成《2023 中国绿色低碳地产指数TOP30 报告》，用客观数据引导房地产建筑业绿色低碳转型，推动房地产建筑业高质量发展。

打造气候适应性建筑、低碳建筑乃至零碳建筑，是房地产建筑业主动应对气候变化的必选之路，也是房企在困境中逆势突围的重要方向，希望中国房地产建筑业能够“凤凰涅槃”，早日实现绿色低碳高质量发展！