对于我们中国人来讲，父母都希望将自己的财产留给子女，其中最重要的就是房产。

90年出生的孩子基本上都是独生子女，似乎家里只有一个孩子，那么就自然而然的能够继承父母的房产，事实上情况要比预想的复杂很多。

我身边有一位朋友只有这样的案例，婆婆因为没有利益遗嘱，所以去世的时候婆婆的妈妈还在世，所以现在这套房子就扯皮了老公，虽然是独生子女，但是不能独立继承，因为婆婆的兄弟姐妹全都有继承这个房子的权利，不知道该怎么办。

现实生活中类似的继承矛盾真不少，毕竟土地西区房子不便宜，动辄几百万的财产，如果分配不公轻者兄弟反目成仇，重则闹得你死我亡......

所以有些事情一定要提前知晓，只要弄清楚继承房产的规则就可以避免许多麻烦和争吵，下面就来跟大家好好讲一讲，想要继承爸妈房产该如何过户？

父母的遗产都谁能继承？

父母去世了以后，家里亲戚一大堆，到底该如何继承呢？民法典规定继承遗产是有顺序的，而且继承遗产的方式有法定继承和遗嘱继承

两种方式。

1、法定继承顺序

法定继承顺序如果去世的人没有留下遗嘱，那法律会按照下面的顺序来进行分配。

第一顺序继承人，包含了配偶，子女，父母。

第二顺序继承人，包括兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

所以，当一个人去世以后，遗产首先是由第一顺序继承人来继承，这其中还包含了过世人的配偶子女很有其父母，如果这样在，那么就将这些人来合理继承遗产，其他的兄弟姐妹还有亲戚是不能够来瓜分遗产的。

当第一顺序继承人如果已经不在了，才能轮到第二顺序继承人，所以对于继承的法定继承，大家一定要明白这个顺序。

那有人可能就问私生子有继承权吗？咱们国家法律规定私生子和婚生子有一样的权利，只要能证明是亲生的，私生子也是有权利的。

同样，收养的孩子和亲生子女是一样有继承权的，不存在什么“养的就不是自己人”的说法。

2、遗嘱继承

如果去世者生前立了遗嘱，那就要按照遗嘱来分配遗产，你要记住，遗嘱的效率要比法定继承率还要高，就是说只要有遗嘱，那就先按遗嘱办。

如果生前立下遗嘱，例如以赠抚养协议，赠与协议效率都是非常高的。

这样跟大家介绍完以后，大家就明白了，即使是独生子女也不见得就能够继承遗产，不仅要看法定继承顺序，还要看遗嘱的内容。

房子哪种过户方式划算？

对于继承房产，一般有三种方式：继承，赠与，买卖。

也就是说，子女可以从父母中通过这三种方式来得到房产。每一种方式，其实都是不同的，我们要看哪一种最划算。

①继承过户

继承过户的税费很低，通常只需要支付一些公证费和登记费，这种方式可以保留房产的历史成本。对于将来房产交易税收计算有利。

但它的手续也很复杂，需要准备很多的证明文件，而且处理时间非常长，如果出现遗嘱争议或者是其他继承人之间的纠纷，那么继承手续也会陷入法律纠纷，耗费时间和精力。

②赠与过户

如果是直系亲属赠予，比如父母赠予子女是免个税和增值税的，需要缴纳的费用是3%的契税。

如果是100万的房产契税一般是30万，在赠予以后出售房产的时候，一般还需要缴纳20%的个税和增值税。

③买卖过户

买卖是唯一住房契税为1%到3%，意思就是说500万的房产契税5~15万，且后续出售税费较低。

通过这三种对比方式，大家可以发现，如果父母的房产是唯一住房，其实通过买卖过户是非常划算的，但是这个房子的价值比较高，不想卖，继承的成本是最低的。

小结：

2024年以后，如果想要继承爸妈的房产，一定要看看这篇文章，如果觉得有用的话可以点点关注。