我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在2000万左右，请问南京西路板块和前滩板块怎么样呢？

沪叔：你好，南京西路板块。上海人眼里妥妥的上只角，外地人来上海最喜欢打卡的地点就是这里，也是上海区一个商业区，是上海历史最悠久、最有故事的地方。20世纪初外资大量增加，在上海经商致富的英国洋房大班们纷纷选择在这里建花园、建别墅，这条马路沿建筑建筑为上海最早的一条花园住宅区，随之而来的就是繁华的商业，这里只要有钱就不怕花不出去，交通也是相当的便利，这里是四轨交汇处，去哪儿都方便。

再来说说前滩板块浦东金色中环发展带，浦东近几年来发展最热门的板块没有之一，因为形状酷似靴子，被人们称为黄浦江的金靴子，前滩也是上一轮恒久的领涨板块，单价首先冲破二十万。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部是整体开发。这里不是纯农村旧改项目，也有早于二零一五年的房子，一个字就是新，整个区域住宅占比百分之三十，商业和办公占比百分之七十。商业有前滩太古里，世贸前滩，这里还有东方体育中心，更有占地面积六十万方的大公园，轨交有六号线、八号线、十一号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。最牛的是大部分小区都对口前滩华二一梯队九年一贯制的学区，还有惠灵顿国际学校，全上海学费最高的学校。

总之南京西路板块是老钱聚集，地段价值超级高，地段认同感超级强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业仍然在发展中，让人充满了希望。

提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右

沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。

提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？

沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，您好，我因为二套，手头科支配资金大概可以买一套总价350以内的房子，上班在杨高中路地铁站附近，近期也看了一些符合我预算的区域，比如高行的浦江东旭公寓、东源名都；金桥的金葵新城；世博家园等，沪叔觉得哪个区域更合适？或者还有没有其他区域可以推荐？谢谢

沪叔：你好，浦江这边是大型居住区，整体进行过美丽家园改造，地铁商业等配套设施都齐全，大的环境还不错，属于前滩南，受辐射，这边可以考虑一房

金葵新城2012年小区，这边还有空地可开发，目前有14号线，有基础生活配套，产业比较多，居住氛围一般；高行这边可以享受森兰的配套，整体生活便利，这边也有新的商业及21号线会落地，但是预算内的一房户型一般。

提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？

沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。