10月3日，灵山湾区域控规再次调整，调整地块位于蓝湾慢道以东、滨海大道以南、星空路以北，为西海岸新区朝阳山片区XHA2009单元，拟将商住混合用地（R2/B2）调整为文化设施与商业混合用地（A2/B1）和居住用地（R2），同步调整用地指标。

居住用地用地面积2.67公顷，容积率≤2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高54m。

文化商业用地面积9.35公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高80m。

与原规划指标相比，本次均有所优化，建筑限高低了20米，也能较好畅通视线通廊，凸显灵山湾的海天盛景。

据悉，此前南侧地块也进行了调整（详见相关阅读），新规划了共19.9公顷的4块文化和体育用地，加上本次新增的文化用地，合计超过400余亩土地，足够一个大项目落地。

综合此前消息，新地块调整疑似是为了永保国际文体公园项目落地。

该项目于2023年10月签约，占地约296亩，主要包括体育场馆、体育训练设施和文化艺术设施。其中，体育场馆占地面积约为110亩，将设置一座专业足球场和体育广场；体育训练设施面积约为105亩，包括室外足球场、五人足球训练场、守门员训练场、室外篮球运动场、室外网球运动场、室外乒乓球运动场以及赛事中心（训练馆）；文化艺术设施占地面积约70亩，分三期建设，一期主要包括文旅、中心公园、亲子综合运动场，二期主要包括康养中心，三期包括训练康复中心和旅游中心。

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