睿思网讯：4月10日，标普已将中国万科企业股份有限公司（China Vanke Co. Ltd.，简称“中国万科”）的长期发行人信用评级从“BBB+”下调至“BB+”，将中国万科的子公司万科地产(香港)有限公司（Vanke Real Estate (Hong Kong) Co. Ltd.，简称“万科香港”）的长期发行人信用评级从“BBB”下调至“BB”。标普还将万科香港的高级无抵押票据的发行评级从“BBB”下调至“BB”。展望负面。此前，上述评级被列入负面评级观察名单，现已移出。

评级下调是基于标普预计，万科的房地产销售和利润率趋弱，加上土地收购的放缓，将削弱该公司的竞争地位。2024-2025年，标普预计万科的杠杆率将保持在5.2 -5.4倍的高位。标普认为，万科将有足够的流动性来应对2024年到期的债务。万科的主要流动资金来源将包括可动用现金、正经营现金流、银行新增商业地产贷款和资产处置所得。此外，标普预计万科将与在岸和离岸银行保持稳固的关系。

对万科的负面展望反映了标普的预期，即在未来12个月，随着行业持续低迷，万科的合同销售额可能会进一步下降。如果万科不能执行其资产处置计划，其财务状况也可能会减弱。