慌了，开年又在抢跑了！

虽然，市场来到了小阳春季节，但很多楼盘照样没有信心，依然放出了“降价抢跑”的老路.....

比如深圳，有盘趁着开年，大幅降价！

有媒体爆出，坪山某盘对外打出了2.38万/㎡的价格，这条消息瞬间刷屏网络。这盘前两三年高峰卖到了4万，如今可谓是大降价。

东莞也是同样如此。

位于万江的翠X湾放出消息，单价降至2.28万起，还送2年物业费。这盘高峰期备案价4万，如今价格2.2万，是一降再降啊。

位于水乡某盘，开年单价直降5000元一平，低至11000元/平起，价格战一撸到底了。

位于南城西平的某盘，开年直接优惠3000元一平；位于塘厦的某盘，价格直降8000元一平，位于南城CBD不远的某盘降价几十万.......

趁着小阳春季节，东莞不少楼盘，都开启降价抢跑模式了。

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慌了！东莞有楼盘又在降价了

东莞楼市有小阳春吗？

有，但目前只限于极少数，个别的热盘。

比如说，位于南城的建发漫云，周末的人流量明显增加了，营销中心来访的客户不少。

位于松山湖的金地青云境，喜报不断。现场销售朋友圈说：“卖爆了，有人在犹豫，有人已经出手了”！

除了城区、松山湖等热门板块之外，位于长安的一湾云璟，周末人流量都有在增加，现场也是喜报不断。

还有位于滨海湾的滨海润府，看朋友圈，有销售发出“当天已认购4套”的喜报。

东莞楼市有小阳春，但目前只限于极少部分热盘！

其他，大多数楼盘比较平淡。要赶上小阳春走货，最有效的手段，就是真金白银的大降价了。

比如位于麻涌的某盘，开年单价直降5000元一平，低至11000元。要知道，这盘的楼面地价在10930元/平，明显是亏本的。

万江的翠X湾放出优惠消息，单价降至2.28万起，这盘高峰期备案价4万，价格是一降再降啊。

有媒体报道，塘夏的某盘降价8000多块钱一平，单价2.2万，也是没办法深圳龙岗的左岸花园2.5万，临深的新盘被迫跟进。

除了最直接的降价之外，有些楼盘更是启动了高佣金！

比如南城的西平某盘也加入联动，在海报上看到2月份一套佣金最高39万，3月一套佣金最高27万。

还有位于CBD的某个顶豪，也是加大了全民营销佣金力度。推荐客户成交308㎡户型，享25万一套的奖金，推荐客户成交380㎡户型，享30万一套的成交奖励。

卖一套房，可以顶很多人几年工资了。

当然了，很多楼盘也是搞出了各种促销，成交送家电、送大礼包之类，来活跃楼盘的气氛。

但，最直接、最有效的方式就是降价，再配合高佣金，能去化一些货量。

信心不足，二手业主继续降价

在小阳春，东莞业主信心不足。

有些业主急卖房的，一开年就搞起降价卖房了。

比如说，南城的金域华府二期，有业主降价70万！

金域华府二期，这套房源面积为169㎡四房单位，在2022年12月挂盘938万元，后面价格就一路下跌，跌破900万，跌破800万，直到去年11月跌到759万。

在今年3月份，业主再次下调价格，跌到750万。短短两年时间，业主的挂盘价，就下跌了将近200万。

而且，就算挂盘价格一路下跌，但并不是小区最笋的楼盘。

目前贝壳网上显示，169㎡四房单位，有业主的挂盘价最低到720万，价格还在继续下跌。

金域华府二期实拍图

再比如说，西平的景湖时代城，有业主降价20万！

时代城这套房源是今年2月新上的房源，业主摸不着头脑，往高处挂，直接挂盘价格在300万。

如今，发现行情不好，3月立马降价20万，挂盘280万。

但是呢，目前时代城80㎡两房单位，在贝壳网上，最低挂盘价只要260万。

除非这位业主继续降价，否则这个价格很难卖不出去的。

除此之外，南城的万象府、莞城的丰华翠珑湾、东城的皇马郦宫、万江的东江之星、松山湖的金域松湖等楼盘，都有业主陆续降价，价格已经创出历史新低了。

以东城的皇马俪宫为例，去年年初，94平三房价格在430万，到年底价格就跌到了390万，一年时间几十万就没了。

到2024年，皇马俪宫的价格还在下跌，目前在贝壳网上，94平三房单位最新挂盘价在380万，又跌了10万元。

再以万江的东江之星为例， 去年年初，95㎡三房单位价格在400万，到年底价格就跌到350万，一年时间也是50万就没了。

到2024年，东江之星价格继续下跌，有业主继续降价，目前最低房源价格只要348万，房价又掉了2万块。

而位于松山湖的金域松湖一期，去年年初，80㎡两房单位，价格还在300万左右，到年底，价格就跌到250万了。

到2024年，金域松湖一期价格继续下跌，目前80㎡两单位，在贝壳网上显示，最低只要248万，价格继续下跌。

春节之后，有些急卖的业主继续降价，有些二手笋盘，性价比慢慢凸显。

小阳春降价盘，可以入手了吗？

那么，这些大降价的新房，二手业主的笋盘，可以入手吗？

我觉得呢，可以先观察，有些价格确实到位了的楼盘，是可以考虑入手的。

一是2024年是大救市之年。

2024年开年之后，广州、深圳相继放出了救市大招，后面肯定还会继续出台救市政策，力度会越来越大，直到拉起楼市。

国家层面，开年就大幅降息25个基点，核心目的救市拉动房地产。今年全年，还会继续降息，转向全面的鼓励买房。

国家之前是想托而不举。

但房价没有上涨预期，谁会投入真金白银，今年一线、强二线城市核心区，会止跌企稳，甚至反弹上涨，才能止住颓势。

二是东莞楼市今年会止跌。

从2021年至今，东莞楼市深度调整，已不多快3年了。尤其经过2022年、2023年，两年房价快速下跌，有些网红二手盘，价格甚至都腰斩了。

2024年，房价再继续大跌的可能性不高了。今年上半年可能还会继续下跌的颓势。

但今年下半年，伴随深圳楼市好转，东莞楼市可能会止跌。

甚至到今年年底，东莞楼市核心区南城、东城、松山湖等热门板块的楼盘，房价可能会小幅反弹。

三是2024年，是东莞楼市最好的买房年份。

部分大降价的新盘，大降价的二手盘，能以超高性价比的方式买入。

在今年上半年，有些信心不足的卖家，二手盘铁定会在小阳春抛售，价格会让步，有二手置业计划的买家，不妨可以耐心去踩踩盘，碰到合适的楼盘，可以留意。

如果东莞小阳春没起来，那么年中可能是个不错的机会。

下半年的房价不一定会继续下跌。