虽然大家常说莞城没落了。

但，莞城的公立教育资源依然强，比主城区的南城/东城的教育要强上一个档次。

在城区房价普遍大跌下，莞城的老破小学区房，依然能站上3万＋、4万＋！

譬如正德名居，28平单间挂盘总价在120万，单价约4.1万一平。

西城楼大街，31平单间挂盘总价125万，单价约4万一平。

地王广场三期，31平单间挂盘总价115万，单价约3.6万一平。

万科运河东1号，36㎡单间挂盘总价115万，单价接近3.2万一平。

莞城的小户型学区房，是低总价上车莞城的最好方式，不少家长为了小孩能挤进莞城读书，会考虑买入莞城的小户型学区房。

在房价高涨时期，莞城的小户型学区房，甚至涨到单价5万以上。

现在莞城的小户型学区房价格跌了，但还是比较高。

本文列举的莞城6大小户型学区房，是莞城比较热门的小户型学区房，现在总价基本在100万出头，单价在3-4万之间。

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莞城的小户型学区房，有价值吗？ 单选

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1

正德名居

28平单间120万，约4.1万一平！

正德名居，划分在莞城英文实验学校学区范围，省一级/品牌学校，也是莞城第一梯队学校。

这个小区楼龄比较新，2018年交楼，但只有1栋楼，没有绿化，周边环境也比较差，小区目前只有两个户型，28平单间全部朝西北，43平一房一厅朝东。

小区虽然缺点多，但胜在楼龄新，学位好。目前28平单间挂盘总价在120万，单价约4.16万。

去年年中28平价格在125万，如今大半年时间过去了，只跌了5万，还是比较抗跌的。

另外，正德名居43平1房1厅，挂盘总价在136万，单价约3.16万。去年年中同户型价格在155万，半年多时间下跌19万，在这波下跌潮中，也不算太多。

2

西城楼大街

31平单间125万，约4万一平！

西城楼大街，划分在莞城实验小学学区范围，入户读莞城实验小学。如果没入户，按楼盘协议生可读莞城中心小学，都属于莞城第一梯队学校。

这个小区主推的户型，有单间31平方朝西的，35平方朝东南的，41平方朝西朝南的，两房有78至82平。

西城楼大街是2006年开盘，交楼时间是2008年，也有十多年楼龄了。小区不是封闭式小区，没啥绿化和运动设施，停车位也不足，但学位优势在，房价依然有支撑。

目前，西城楼大街31平单间挂盘125万，单价约4万/平，去年年中该户型价格在133万，半年多时间降价8万，还是比较抗跌的。

另外，41平大单间挂盘130万，去年年中同户型价格在148万，半年多降价18万。

3

富盈东方华府

44平1房总价148万，3.3万一平！

富盈东方华府，划分在莞城英文实验学校学区范围，莞城第一梯队学校。

这个小区分三期开发，一期以大平层豪宅为主，二三期以121-360的改善型3-5房为主，6栋美誉为小户型住宅，可入户读书。

目前，富盈东方华府，44平1房1厅挂盘总价在148万，单价约3.33万/平。而在去年年中该户型价格在175万，降价27万。

另外，该户型51平1房1厅挂盘总价在155万，单价约3万/平。而在去年年中该户型同样挂牌价格在175万，降价20万。

该小区去年至今跌幅算比较大的。

4

万科运河东1号

36平单间总价115万，3.2万一平

万科运河东1号，莞城建设小学学区，为省一级学校，又有品牌学校的光环加持，位列东莞十大小学前三名，莞城第一梯队学校。

万科运河东1号，小区有27栋楼，是莞城比较的一个小区，其中有三栋是住宅性质的公寓，均为小户型单间一房一厅两房，面积在38-58平。

万科运河东1号，在2006-2008年陆续交楼，距现在差不多有15年楼龄，但小区整体保养还不错，是莞城成交比较活跃的一个小区。

目前，万科运河东1号36㎡单间最低挂盘为115万，单价接近3.2万/平。49㎡1房1厅，总价在150万，单价约3万一平。

去年6月份，我统计的万科运河东1号36平单价挂盘价格在138万，一时间下跌23万，跌幅在16%，这个跌幅也算比较大。

5

光大地王广场三期

36平单间总价115万，3.6万一平

光大地王广场，划分在莞城英文实验学校学区范围，莞城第一梯队学校。

光大地王广场一期，总共有8栋两梯四户，主要户型143平—223平的大户型，2004年交楼。二期小区有三栋楼，户型主要是136-164平3到4房，2012年交楼。

三期熙景台有4个单位，其中123单元是86-110平户型，4单位是小户型住宅，单间31平单价，和41平1房1厅，属于小面积学区房。

目前，地王广场三期31平单间挂盘价格115万，单价约3.6万一平。该户型去年年中价格在143万，降价28万。

41平大单间价格在115万，同户型去年年中价格在149万，半年多时间降价34万。

6

香港街

36平1房挂盘115万，3.1万一平

香港街，划分在莞城实验小学学区范围，该所学校始建于1989年，是东莞首所实验小学，广东省一级学校，属于莞城第一梯度学校。

香港街分为维港、港岛、八达花园几期，其中小户型供应不少，也有十几年楼龄。

目前，36平1房1厅挂盘价在115万，单价约3.1万一平，同户型去年年中挂盘价在135万，降价20万。

53平两房挂盘价在135万，同户型去年年中挂盘在173万，降价38万。这个跌幅也算不小的。

6

莞城小户型学区房，可以买吗？

那么，莞城的小户型学区房可以买吗？

这个要看具体分析。

如果是为了小孩读书，那么莞城学区房是可以考虑的。

首先莞城的公立教育是整个东莞第一档，在主城区是超越南城、东城的。

教育成绩需要不断沉淀，莞城的教育优势短时间很难超越，在10年内，莞城的教育资源在城区起码还是第一档。

低总价买入莞城的学区房，可以入读东莞最好的公立学校，对小孩的教育是无价的。

加上现在莞城的小户型学区房，经过这一轮房价下跌后，现在的价格处于比较低的阶段，虽然不排除后面房价还会跌，但总体跌幅应该不会太大了。

现在这个价格，买入莞城的小户型学区房，让小孩读优质公立学校，应该是可以考虑的。

但如果仅只是为了投资，那么要三思。放在两年前，莞城这种小户型学区房，还是有不少人投资的，有些人有闲钱买一套收租，过几年涨价就卖掉，小赚一笔。

但现在不同往日了，没啥自住价值，往后的投资价值也不好说，加上学区房政策的变化，3-5年的涨幅真不好说。

仅仅是投资，不是特别建议。

如果是考量到小孩的读书需求，手上有些资金，还是可以考虑买的。