提到澳门赌王，多数人可能想到的是已故的何鸿燊先生。

其实 “赌王”早已换代，如今银河娱乐集团掌门人吕志和先生，才是澳门最大的赌场老板。

和前任赌王一样，吕志和先生热衷慈善事业并投入真金白银，因此在内地拥有极高的声望。

吕先生为公众人物，图片来源于公开报道

当然新赌王也同样偏爱房地产投资，旗下嘉华国际1992进入内地，是最早一批活跃在内地的港资房企。

最近涛哥发现，这澳门赌王似乎也有看走眼的时候，并没有完全抓住内地的地产风口。

赌王似乎“赌错了”南京楼市

重仓南京的嘉华国际，不仅错失出货窗口期，更是三个项目均遭遇维权，备受南京本地客户质疑。

今天涛哥就和大家聊聊，新晋赌王重仓南京的坎坷之路。

1

重仓南京，错失出货周期

作为最早进入内地的港资之一，1992年嘉华国际便杀入广州、上海市场。

然而相比其他港资聚焦于一线城市不同，嘉华国际选择南京作为重要拓展区域之一。

2013年，嘉华国际经过99轮鏖战，17.4亿竞得迈皋桥G68地块，一举成为当年城北地王。

2016年，嘉华国际再次出手，13.6亿摘得南站G89地块，楼面价高达27350元/平，是当时的城南地王。

2020年，嘉华国际一鸣惊人，47.9亿斩获河西南G72地块，打造占地约14.8万方的综合体。

嘉华国际G72地块规划效果图

截至目前，嘉华国际在南京共落子三个项目，分别是城北嘉誉山、南站嘉宏峰、河西南嘉璟峰。

港资囤地并不稀奇，在南京嘉华也是坚持慢开发原则，最值得一提的是南站嘉宏峰项目。

嘉宏峰是2016年拿地的“地王”项目，拿地后正值南京楼市上涨巅峰，本就是出货最佳周期。

但令南京同行惊讶的是，嘉华国际选择了默默等待，而且这一等就是6年。

直到2022年，周边房价已经经历了一轮过山车走势，嘉华国际的嘉宏峰才“姗姗来迟”。

2022年2月，嘉华·嘉宏峰领取全部房源销许，共381套精装现房，紧接着就惨遭市场教育。

直到今天涛哥在查看南京房地产官网，发现这个项目在现房情况下，销售2年后至今仍有100多套房源在售。

嘉宏峰去化情况，来源南京房地产官网2024.8.13

除了对市场周期匪夷所思的错失，嘉华国际在产品上也与内地市场格格不入，比如港资常见的户型缺陷。

116平户型明明可以做通透双阳台的，嘉宏峰却在两个阳台间弄了玻璃格挡，并且阳台也是部分封闭，让南京本地客户也摸不着头脑。

嘉宏峰116平产品户型图

一位当地市场营销总告诉涛哥：“没人看得懂港资嘉华在干什么”。

不过说到开发节奏，不缺钱的港资向来有自己的节奏，真正压垮嘉华国际在南京口碑的，还是关键的交付问题。

2

维权频发，慢工没出细活

提到港资大家可能会想到“慢工出细活”。

但嘉华国际南京三个项目却都遭遇信任危机，维权率高达100%。

慢工没出细活

迈皋桥的嘉誉山，交付后便出现地下车库多处渗水，甚至一度上了登上了电视台。

嘉誉山车库渗水，来源南京广播电视台

南京南站嘉宏峰，被频繁爆出涉嫌“偷面积”、交付质量问题、阳台不让封窗等问题。

嘉宏峰阳台事件，来源小红书

建邺区的嘉璟峰，业主不满项目“装修包以次充好，货不对板，强制买包”，也发生了维权。

嘉璟峰维权事件，来源小红书

最近就在嘉璟峰临近交付前，业主们发现金属漆外立面出现起伏不平，尤其是在阳光的照耀下非常明显。

嘉璟峰外立面现状，来源公众号365楼市

作为河西南网红盘，嘉璟峰业主们对外立面非常不满，觉得这样会影响未来房价，据说已经在和开发商及有关部门磋商，有可能会：

自费筹资升级外立面

这点涛哥觉得还挺意外的，毕竟港资房企在内地普遍口碑还可以。

但作为一家纯正的港资房企，嘉华国际在内地开发的多个项目，几乎是无一幸免地遭遇口碑危机。

上海市中心的嘉御庭，一期二期的真石漆外立面，由于施工工艺不佳+后期维护不当，曾出现斑驳甚至大面积脱落。

大平层豪宅嘉天汇，是嘉华国际在上海静安打造的豪宅，同样出现外立面保温层空鼓脱落。

嘉天汇外立面事件

由于嘉华国际在南京的接连“翻车”，一度成为南京的行业笑柄，也打破了大家对港资的美好滤镜。

这和南京市场的行情有一定关系，作为二线城市中房价跌幅最大的城市之一，一点点风吹草动都会牵动敏感的业主神经。

但作为一家老牌港资，嘉华国际在操盘水平、产品质量方面的“缺陷”，才是赌王在南京市场“翻车”的真正原因。

这家港资房企，这两年的日子也并不好过。

3

背靠赌王，24小时印钞机

嘉华国际，由吕志和先生在1995年创立，赌王本人也是亚洲著名的地产、酒店、娱乐巨头。

吕志和先生的标签有很多，除了“石矿大王”、“酒店大亨”，但其大部分身家，都来自持有澳门赌牌的银河娱乐。

2002年吕志和先生在澳门开了第一座博彩酒店，如今他的银河娱乐市场份额超过了20%，远超于何鸿燊家族控制的三家公司：

就像是拥有一座24小时不停机的印钞机

在澳门获取巨大财富的吕志和博士，非常热衷于公益事业。

他斥资20亿港币设立“吕志和奖”、1.2亿捐赠北京大学生命科学学院、2.5亿元襄助上海交通大学“张江科学园”…

吕志和奖颁奖现场

也因为在慈善事业的巨大投入，吕志和家族和嘉华国际，在内地享受极高声望。

当内地民企们因债务问题在谷底徘徊，作为深耕上海的老牌港资，嘉华国际本有逆势突围的机会。

然而口碑不佳的嘉华国际，业绩却持续下滑，着实有些令人惊讶。

2023年嘉华国际总营收61.03亿，同比下滑30.6%，净利润8.02亿，同比下滑41.55%。

嘉华国际营收走势，来源百度财经

地产大开发时代，涌现过很多精品港资房企。凭借超前的产品、健康的财务、出色的口碑，集体在内地留下浓墨重彩的一笔。

如今大浪淘沙，能够傲立内地楼市的并不多。其中包括专注产品、口碑极佳的瑞安，积极进取、品质稳定的新世界。

在涛哥看来，嘉华国际在南京的尴尬处境，与外部环境和市场竞争关系不大，更多是其自身管理方面出现了问题。

一方面，频发的产品质量事件，让嘉华国际的口碑一落千丈，早已不再是豪宅房企代表；

另一方面，对市场周期的失误判断，嘉华国际并没有坚守一线城市，而是在二线城市错失了黄金周期。

冰冻三尺非一日之寒，这样的港资被淘汰可能只是时间问题。

不过，这对于位列福布斯2024年香港富豪榜第7名，身价121亿美元的吕赌王来说，地产早已不再是支柱产业。

随着旅游复苏，大批内地游客重新涌入澳门，赌王的印钞机再次开启。

吕志和先生旗下的银河娱乐，去年营收达323亿、净利润更是高达61.88亿。

目前银河娱乐市值1284亿港币，而嘉华国际市值仅有约55亿港币，两者差距高达23倍。

“赌错”南京楼市，对赌王的地产生涯来说只是九牛一毛罢了。

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