招商蛇口，又一个高能级作品即将入市。
今年以来，上海高端改善市场持续火爆，优质地段、潜力区域的高品质作品屡创楼市佳话。
而在目前上海公认的高端住区中，一个新贵板块正杀出重围，土拍价格和新房业绩不断刷新纪录，成为热门置业板块——
徐汇滨江
作为上海浦江两岸城市更新典范，仅用10多年时间就完成从工业重地到艺术生活区的转型。
随着六大百万方级产业组团逐步兑现，生活配套日新月异，“国际大都市卓越水岸”框架初步搭建，如今的徐汇滨江，已经是上海面向世界的一张名片。
徐汇滨江板块实景图，来源网络
而在徐滨开发进程加速、辐射能力增强同时，已悄然开启了向南延伸的新篇章。
今年4月，徐汇滨江第7个百万方组团开启了国际方案征集（来源上海徐汇官微），这也是徐汇滨江发展的重要拼图：
“西岸中央公园”
第七组团的定位极高，不仅是徐滨向南延伸的关键节点、产业升级的接力延续，更是徐滨中部城市融合更新、打造公园城市示范区的一次战略实践。
徐汇滨江第七组团（规划中），来源网络
就在这片潜力巨大的热土之上，招商蛇口带来了第七组团公布后，板块内首个住宅项目：
海上·清和玺
要知道，寸土寸金的徐汇，近年新盘供应非常稀缺。而海上·清和玺这块地紧邻第七组团核心的上海植物园，且距离徐汇滨江直线仅800多米——
拥有优秀的资源禀赋和未来发展潜力，将成为徐汇市区城市更新的一个里程碑，也是招商蛇口对上海的又一次献礼。
项目自土地出让起就引发徐汇乃至全上海高端改善客群的关注，展厅开放后访客络绎不绝，热度非常高。
海上·清和玺展厅实景图
今天，涛哥就来跟大家聊聊，招商蛇口在徐汇的这次战略布局，以及沉淀10年的玺系新作，究竟能给市场带来怎样惊喜？
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三重利好，板块势能势不可挡
海上·清和玺这块上海徐汇宝地，之所以有如此高的关注度，是因为其特殊的区位兼具了：
百年徐汇的人文底蕴、徐汇滨江的顶级规划、醇熟配套的强大赋能
在三重利好的加持下，海上·清和玺也拥有了势不可挡的板块势能。
1）百年徐汇，荟萃海派文化精髓
作为海派文化的发源地、中西文化的交汇地、上海公认的“上只角”，徐汇区最让人迷恋的，永远是那深厚的历史文脉。
沪上名人显贵云集的徐汇，自上海开埠后就是文化交融的热土。巴金故居、宋庆龄故居、柯灵旧居、张乐平故居等，见证了上海独属的荣光岁月。
徐汇巴金故居实景图，来源网络
经历百年沧桑沉淀，衡复历史文化风貌区是上海城市文脉的集中展示区。徐汇拥有上海最大的成片历史风貌区（来源上海徐汇官微），成为“CityWalk”的热门目的地。
徐汇武康大楼实景图，来源网络
梧桐树下的文墨飘香，徐汇孕育了独特的人文艺术气息。上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等名校云集于此，积淀了深厚的文教底蕴。
上海音乐学院实景图，来源网络
百年风貌的历史沉淀、街头巷尾的烟火气息，让徐汇成为了人们向往的宜居之地。
而如今徐汇没有止步于往日光辉岁月，而是掀起了徐汇滨江大开发的新篇章。
2）徐汇滨江，上海新贵向南延伸
徐汇的经济发展一直很强劲，徐汇滨江无疑是重要的助推器。
徐汇滨江在上海2035城市总体规划中，被定位为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。
这里也是上海中心城区尤其是沿江地带，为数不多的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。
徐汇滨江实景图，来源网络
而徐汇滨江真正让涛哥惊叹的，不是其在10年多年内取得的卓越成就，而是其不断生长的强劲势头。
如今的徐汇滨江的战略布局，已经形成了“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，并且不断向南延伸，在滨江沿线中段的“真空区”，迎来了了“滨江第七组团”（来源上海徐汇官微）这样的历史级发展机遇。
徐汇滨江发展版图示意图，来源网络
位于徐汇滨江南延伸的长桥板块，由于土地供应稀缺，叠加徐滨新规划利好，正在焕发强大活力。
长桥地块南侧的汇城南街里，二期曾创造1296%的超高认购率（来源汇城南街里官微），板块热度一直很高。
如今这里新盘断供许久，加上徐滨新规划的利好，将会承载起更多的市场期望。
徐汇滨江发展版图示意图，来源网络
3）强大配套，城芯醇熟资源环伺
不仅有深厚底蕴和巨大潜力，徐汇长桥地块目前的配套也足够强大。
从交通区位看，长桥地块临近中环高架，可以便捷通达前滩、徐家汇、漕河泾等上海各大商圈。
如果选择地铁出行，15号线、23号线（在建中）双轨交汇，15号线罗秀路站直线距离约700米，23号线龙瑞路站点（在建中）直线距离约1公里。
海上·清和玺区位示意图，来源网络
从商业配套看，5公里范围内尽享约700亿能级配套，不仅有徐家汇商圈、还有前滩商圈、徐汇滨江商圈等成熟资源，繁华生活触手可得。
徐家汇商圈，来源网络
从教育资源看，这里是徐汇著名的文教区，包括园南小学、园南中学、逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学等一众知名学府环绕。（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
其中上海中学是上海四校之首，创始于公元1903年的百年名校；逸夫小学是徐汇“四大民办之一”的重点小学，深受本地家长喜爱；园南中学是徐汇排名前列的公办初中，以高升学率而闻名。（仅供参考，学校具体信息以相关学校官方来源为准）
实景图，来源网络
你会发现，长桥地块可谓是徐汇一块“璞玉”，既坐拥百年徐汇深厚的人文底蕴，还站在了徐汇滨江的南向风口，更有强大配套资源环伺。
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深爱徐汇，高端产品落子长桥
长桥地块这样一块上好的“璞玉”，自然需要一家有担当有能力的房企，去完成城市更新的使命，续写板块价值新生：
必须足够热爱徐汇，必须更懂徐汇本地文化。
于是深耕上海21年、全面发力城市更新，同时在徐汇连落三子、坚定与徐汇共生长的招商蛇口，携手南昌市政和徐汇城投，带来板块真正需要的高端改善产品。
1）深爱徐汇，招商蛇口的深耕之路
对于上海徐汇来说，招商蛇口是坚定的深耕践行者，他们与徐汇城投开展深度战略合作。
在住宅开发领域，两大巨头强强联手焕新城市界面，先后成功打造了华之门雍汇庭、徐汇滨江汇元玺两个热门红盘。
汇元玺效果图，实际交付以政府审批为准
在综合开发领域，他们利用各自优势赋能区域发展，共建租赁社区壹间·汇青苑、商业体传媒港·花园里等综合项目。
壹间·汇青苑实景图，来源网络
在涛哥看来，招商蛇口在徐汇绝不是“机会主义者”，不仅参与住宅开发，还与本地国企携手开发运营公寓、商业，携手改善徐汇人居环境：
做到了真正意义上的热爱和深耕
而这次长桥地块，招商蛇口、南昌市政、徐汇城投组成联合体，三方携手共同打造这座徐汇旧城区改建项目。
2）更懂徐汇，融入文脉的海上·清和玺
正是因为深爱徐汇且足够深耕，招商蛇口成为了长桥地块的执笔者，而他们也没有辜负徐汇的期待，更懂徐汇在地文脉的传承。
为了更好地还原历史变迁，招商蛇口将项目命名海上·清和玺。
案名“清和”二字源自清和桥的传承，南宋隆兴年间长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，这也是项目所在长桥版块名字由来。
清和桥历史图片，来源网络
为了更好地传承徐汇在地文化，海上·清和玺提取了诸多徐汇本地元素。
在设计阶段，设计师尝试用现代手法将经典建筑符号进行转译，包括梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊、观夏闲庭曲线、武康大楼灯塔等。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）
徐家汇藏书楼实景图，来源网络
为了满足板块客的高端改善需求，招商蛇口引入了玺系产品。
作为招商高端产品系，自从十年前招商蛇口的第一座玺在深圳诞生，“玺系” 一直以来代表着招商蛇口的高端产品力：
“一玺，一高定”
回顾招商蛇口在上海7座玺系作品，无一不是市区核心地段的标杆力作，可见玺系产品的高标准和严要求。
在徐汇长桥这块充满潜力的热土之上，招商蛇口坚定选择落位上海第8座玺系产品，为上海再添高端改善标杆，延续玺系的高定理念。
在全方面了解招商蛇口在徐汇的一系列动作，以及他们这次操盘思路，涛哥觉得海上·清和玺可以算作是：
一座流淌着徐汇文脉的玺系高定作品
在深爱徐汇、更懂徐汇的招商蛇口保驾护航下，海上·清和玺这朵生长在徐汇土地上的山茶花，即将迎来璀璨绽放。
那么，当徐汇再次邂逅招商玺系，这次究竟会在产品端碰撞出怎样的火花？
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产品升级，诚意之作一锤定音
近年上海楼市越来越卷，若仅是装标的堆叠、理念的宣传，已经很难打动挑剔的客户们。
尤其在徐汇长桥这样的改善型区域，高端改善楼盘供应明显不足，更是缺乏一锤定音的重磅作品。
招商蛇口基于前两个项目的成功经验，结合对徐汇本地文化、客群的深度研究和追踪，在海上·清和玺用大刀阔斧的操盘带来：
因地制宜的产品规划、极具诚意的社区配置、全面进阶的风格审美
在涛哥看来，海上·清和玺这次用充满诚意的产品表达，为徐汇长桥带来了一座真正意义上的划时代作品。
1）规划因地制宜，塑造纯粹高端改善社区
徐汇南部聚集了很多本地置换客户、以及高端产业新贵，大家都在寻觅一个志同道合的邻里空间。
为此，招商蛇口结合地块现状和市场需求，在社区规划上做出了很大突破，将海上·清和玺打造为一个纯粹的高端改善社区。
首先，社区北侧界限相对用地红线整体退让，把PT站规划到了围墙之外，极大降低了PT站不利因素的影响。
其次，两个地块使商品房与保障房相对独立，让商品房业主圈层更加纯粹。
另外，招商蛇口在户型规划上全面进阶改善，主力户型建面达到约112-177平，形成更高端纯粹的社区。
海上·清和玺社区布局示意图
可以看到，海上·清和玺在社区规划层面完全是面向高端客群定制，带来纯粹改善社区的居住体验。
2）公区极具诚意，高端会所定制专属生活
不仅社区规划深刻洞察需求，在高端客户非常敏感的公区部分，海上·清和玺也拿出了充分的诚意。
秉承“一玺一定制”原则，为徐汇定制会所以及景观
项目定制了徐汇长桥首个泳池会所，会所内配置泳池、健身房、会客厅等功能，并且设置CLUB式架空层，为业主带来高品质的生活方式。
项目定制了大气磅礴的中央庭院景观轴，景观轴上布局双下沉式庭院，并配置了大面积风雨连廊，时刻为业主遮阳挡雨。
据悉，后续海上·清和玺将会逐步开放社区入口、景观、会所等实景展示区，几乎可以预定轰动上海。
3）审美全面进阶，海派定制奢装打动客户
基于对上海高端客群的长期观察，海上·清和玺户内装修风格和标准，从风格、审美角度实现了全面进阶。
当涛哥来到建面约112㎡户型创意展示空间，瞬间就被定制铝铸门所吸引，呈现出非常有质感的纹理。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
进门后映入眼帘就是玄关收纳空间，玄关柜台面也是奢石定制，灵巧的“S墙”设计将冰箱内嵌处理，极大地提升了户内空间灵动性。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
看一下这个建面约112㎡户型的厨房，标配岛台兼顾中西厨功能，顶部贴心设置线性凉霸，整个厨房的颜值审美和配置都很高。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
建面约134㎡的大户型，厨房也是可完全打开与客厅融合为一体，用奢石打造的西厨岛台，高品质让人一眼心动。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
建面约112㎡户型，电视背景墙采用了石材+皮革搭配的造型，弧形石材大大增加了材料成本和工艺难度，这种背景墙只有在极少豪宅才能看到。
与弧形背景板相匹配的，是手工打磨的弧形线条吊顶，两者互为映衬，将空间呈现得更加雅致。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
卫生间也做的非常透亮，地面及淋浴区均采用石材包裹，墙面是大面岩板，就连定制镜柜中间都嵌入了透光玉石，给客户直接的视觉震撼。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
区别于近两年常见的100㎡入门三房，建面约112㎡空间和尺度上实现全面进阶。
而建面约134㎡大户型，相比常规紧凑型四房居住更加舒适，尤其是客餐厅面宽惊人，完全有豪宅的尺度感。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
大户型主卧面宽达到了约3.6米，可以做出步入式衣帽间区域，并采用如今流行的270度采光飘窗（7号楼），将户内空间放大到极致。
涛哥观察到很多女性业主都在这里驻足停留，或许已经在畅享未来生活场景。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
看完海上清和玺创意展示空间，涛哥明显感觉到招商蛇口又再次进化了，他们做到了：
从板块需求、客户需求出发，针对性升级和定制产品
因此你会发现，他们没有简单地去堆砌品牌、装标，更多是从审美、细节和空间尺度入手，营造出非常高级的氛围感，去赢得高端客群的青睐。
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爱得申城，致敬上海大步向前
今年是招商蛇口成立的45周年，也是进入上海的第21年，这一年他们发布了新的品牌主张：
向前走，爱得申城
基于“爱得申城”的真心，深耕上海的招商蛇口，始终践行“同步上海发展浪潮城市助力者”的使命担当，为上海城市发展与板块居住品质升级做出了巨大贡献。
出于“向前走”的决心，在徐汇潜力板块落位第8座玺系产品海上·清和玺，既代表与徐汇同频共振的战略决心，也是招商蛇口持续发力高端产品的新标志。
在区位上潜力巨大，站在徐滨滨江南延伸风口；
在配套上足够醇熟，坐拥繁华商圈和教育资源；
在产品上全面进阶，为徐汇定制高端玺系产品。
海上·清和玺这座流淌徐汇血脉、契合客户需求的玺系力作，势必会为下半年上海高端改善市场，带来又一座产品标杆。
