2024上半年，豪宅成为上海楼市的绝对主角。

据统计，上半年上海共有20余个套均总价超2000万豪宅入市，合计供应超5300套房源，占上海新房总供应量约16.4%。

并且于与刚需改善盘艰难去化反差明显，多个超级豪宅反而上演快速“日光”，豪宅比刚需更好卖，成为上海楼市的独特现状。

克而瑞数据显示，上半年上海总价3000万+豪宅新房成交超1500套，成交规模创近10年最高——

仅上半年豪宅成交量就已经是去年全年的1.6倍，足以看出今年上海豪宅市场的活跃度和购买力。

今天，我们就跟大家盘盘上海上半年叱咤风云的五大知名豪宅项目，一起看看他们为什么能创造热销？

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中海顺昌玖里，196.5亿创造纪录

3月底，中海上海创造了一个惊人纪录。

新天地豪宅中海顺昌玖里，512套房源，套均总价4000万，首开4小时售罄，196.5亿总销售额，打破中国房地产单次开盘纪录。

要知道，17.2万/㎡均价放在全国也属于是顶豪水平，但高达738组认筹充分证明了上海富豪充足的购买力。

中海顺昌玖里有绝对塔尖的区位优势，新天地作为上海知名豪宅板块，北侧翠湖天地二手房均价最高卖到27万/㎡以上。

而东侧的中海建国里，二手房均价也将近23万/㎡，大幅倒挂下售罄自然毫无悬念。

同时，中海也没有辜负这块顶级天赋的土地，前期阶段花费很多心思，在优秀的土地上做出了最能放大土地价值的产品。

项目以钢结构打造，规避传统超高层得房率低的劣势，使景观视野及室内空间更加开阔。

他们还将边套户型的客厅放在山墙位置，通过山墙横厅的布局，实现东望远眺陆家嘴、西瞰衡复历史文化风貌区的双重极致景观视野。

中海顺昌玖里一天196.5亿的销售额，创造了前无古人的历史记录，但是如果看总盘金额，那么后来的中海领邸玖序可能还会超越前者。

6月28日，徐汇滨江中海领邸玖序盛大开盘，232套房源，总共用时不到90分钟清盘，销售额高达66.38亿。

中海徐滨后续还有更充分的货值，预计今年总盘销售可能达到270亿。

在新天地和徐汇滨江的两大豪宅热销下，中海直接站上了上海第一的宝座。

彻底改变了以往人们对中海的刻板印象，成为新一代的豪宅之王。

2

保利世博天悦，80.8亿滨江豪宅

4月25日，保利上海最重要项目保利世博天悦开盘，当日成交金额超80.8亿，就连26.3万/㎡的顶楼也成功售出。

作为浦东世博板块的一线滨江豪宅，项目距离黄浦江仅约150米，有卓越的瞰江景观视野。

项目定位保利最高端的天字系作品，重金邀请了SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(Yabu Pushelberg)等国际一线大师联手打造，从立面、景观、到室内都展现出非凡品位。

最值得一提的是，项目拿地时间较早，2021年底就已全面封顶，如今已经属于准现房状态，当下所见，即是未来。

保利在这个项目上也是不计成本、不遗余力的完善各种配置，高配会所和室内装标都很出色，来参观的客户与同行普遍都给出好评。

受限于非传统豪宅区以及价格因素，保利世博天悦未能开盘即罄，但该项目的高审美与高品质还是非常值得业界参访学习。

3

宸嘉100·嘉佰道，61亿日光传奇

6月3日，上海嘉佰道开盘，2小时内劲销超61亿，平均每17秒卖一套房子。

项目422套房源，获得超1000+组认筹，包括套均4000万的大户型在内全部售罄，创造上海又一现象级的日光豪宅。

在很多同行们看来，宸嘉100·嘉佰道的出现，打破了上海顶豪品质高度，展现出断层式领先的产品力。

几乎每个去看过这个项目的人，都会被其产品表现力深深震撼，可以说这是一个重工及雅奢到极致的天花板产品。

比如他们40米长，5.2米高的门头，以及气派非凡的黄铜府门：

还有进门后与大门对应的黄铜水波纹景墙：

以及社区大堂和入户大堂随处可见的石材，用料都实在是太扎实了：

外立面大宽幅的超白玻落地窗，搭配香槟金铝板，立面转角处的弧线设计..……给上海地产的同行们深深上了一课。

这也是为什么在开发商用“艺术豪宅”来形容这个项目的时候，没人会感到有任何违和，因为这个项目本身就是艺术品。

通过宸嘉100·嘉佰道的极致实景和日光业绩，宸嘉发展成功在上海一炮走红，不仅站稳了脚跟，而且获得政府和同行们的一致认可，未来潜力很大。

4

中建壹品浦江之星，49亿首秀惊艳

作为上海地产圈新人，中建壹品浦江之星项目5月开盘，大胆的将428套房源一次性推出。

最终认筹率超120%，首开当日销售额49亿，刷新了市场的想象。

凭借这一业绩，中建壹品浦江之星一举拿下5月销售套数和销售面积双冠王，销售金额TOP3，成为上海楼市叫好又叫座的标杆之一。

浦江之星的成功，源于“地段的优质”和“产品的超配”。

项目位于杨浦滨江核心位置，到黄浦江直线距离仅500米，所有教育、医疗、商业、交通等配套都很完善，且区域内产业还在不断升级。

产品方面，作为外来者一鼓作气将装标拉满，千万级豪宅大胆用了半亿级顶豪配置，比如重达450斤的金属铸铝门，市场价超40万的嘉格纳五件套……

全面拉升上海豪宅的配置标准，成为新的“装标卷王”，也被很多同行参观学习。

这样一次“出道即巅峰”式的成功，让中建壹品在上海打好了根基，更有信心去进一步发展。

今年4月，中建壹品又以37.5亿收购杨浦滨江一宗风貌旧改地块，成为在上海的第二个住宅项目，发展势头非常强劲。

5

龙盛湾上，48.6亿艺术藏品

龙盛湾上出现之前，很多人都不知道龙盛这家房企，因为他们项目数量确实不算多。

今年5月，龙盛湾上首开216套房源，认筹率高达240%，首开劲销48.6亿。

项目首批均价约13.3万/㎡，在苏河湾周边二手挂牌均价近20万/㎡的情况下，倒挂的价值优势显而易见。

项目占位苏河湾CAZ，距苏州河直线距离仅约500米，自带大体量商业底盘+刷新静安城市天际线的地标级办公楼，配置确实足够硬核。

当然，龙盛湾上最大的特点还是其高审美和艺术元素的使用，获得很多年轻购房者的认可。

此外，项目整体设计也亮点颇多，高品质的外立面，高低起伏的景观与水景设计，看得出来他们在项目打造上是真的花了心思和成本的。

作为一家只在上海开发的精品房企，龙盛长期深耕静安，在苏河湾板块陆续开发了多个项目，不追求规模化发展，只是认真做好每一个精品。

6

不难发现，虽然上海市场非常成熟，但在行业巨变下，依然存在很多后来居上的机会。

比如在过去几年排名并不高的中海，今年凭借多个豪宅一举晋级上海销冠。

还有初入上海的宸嘉发展、中建壹品，都凭借过人的产品力打开市场局面，也让上海同行开了眼界。

以及龙盛这样的精品房企，虽然规模不大但也有持续发展的机会。

所以很多人觉得地产行业变难了，实际上对一些企业的困难，对另一些企业来说可能是弯道超车的机会。

行业进入竞品质时代，越来越考验房企的择址和打造高品质产品的能力。

同时并非只有规模大的才有机会，高品质走精品路线的民企一样能生存。

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