这几年地产格局巨变，各大榜单上民企早已凤毛麟角。

不过涛哥却惊讶发现，今年上半年上海房企销售榜中，排名前10的国央企堆中竟然有一家“熟悉又陌生”的房企：

融创中国

以115.46亿销售额位列上半年上海第七，是上海10强中唯一的纯民营房企。

来源：克而瑞上海

说实话，这个情况还挺令人震惊的，前几年民营房企频繁出险，出险房企基本就慢慢销声匿迹了，但融创竟然持续坚守在行业前列，简直可以说是一种奇迹。

带着好奇心，涛哥进一步研究了一下融创，发现他们不仅上半年排名上海第七，甚至还拿下上半年上海楼盘销售榜TOP2——

融创外滩壹号院二期，上半年成交金额高达99.97亿，如果不是中海的顺昌玖里压阵，融创就要拿下上海半年楼盘榜第一了，真的感觉很离谱……

来源：克而瑞上海

融创以前我们经常报道，这几年关注少了，没想到他们竟然能这么坚挺，而且在如此困难的市场环境下，竟然还屡屡热销。

就在最近，涛哥听说融创外滩壹号院新一批次又要来了，同时融创操盘的另一个上海重磅豪宅项目锦园也即将上市。

坊间传言，融创这两大项目下半年货值很高，今年有很大概率冲击上海前三。

这也就意味着，出险的融创将会打败一众头部国央企，重回今年底上海楼市榜单前列，这也将是一个令融创员工和无数民营房企们振奋的壮举。

今天，涛哥就来跟大家讲讲，融创今年在上海的逆市崛起。

1

外滩壹号院，百亿神盘传奇再续

说实话，从今天的视角看融创过去的拿土地，你不得不佩服其投资策略的超前。

今年上半年，除中海外多数国央企在上海的销售都未达预期，最主要的还是因为缺乏核心区土储。

2018年，融创以148.87亿收购北京泛海国际项目1号地及上海董家渡项目，交易金额当时轰动行业，董家渡即是如今的外滩壹号院。

当年融创大金额拿地时很多人觉得贵了，但2019年融创外滩壹号院直接卖了112亿，创造了当时的销售奇迹；

今年上半年再次以近100亿日光，总销售额已经超210亿，受到众多豪宅客户的追捧。

融创外滩壹号院位于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望，毗邻全球金融聚集带，周边商业密集，有BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地高能级等配套，地段的价值不言而喻，是妥妥的顶级豪宅区。

今年以来，上海高端市场需求旺盛，但全市上半年大面积供应仅占约1%左右，很多老牌豪宅二手成交价创出新高。

比如黄浦区的翠湖五集一套278.8㎡高区户型9400万成交，约合33.9万/㎡；外滩壹号院一期一套289㎡6楼6100万成交，均价21万/㎡；绿城黄浦湾甚至有套460㎡楼王挂牌1.98亿，约合43万/㎡……

在这种周边明显倒挂且大户型稀缺的情况下，融创外滩壹号院二期本次推出的最后110套255㎡以上户型，充分满足市场对于大户型新盘的渴望。

特别是其中的38套350㎡以上户型，属于目前最稀缺户型和面积段，而且据说他们这次推的是楼王，稀缺大面积+高区无敌景观+倒挂，估计又要被抢爆了。

外滩壹号院挂牌价，来源：贝壳APP

地段优势基础上，融创一直以来的高端产品打造能力，也让这个项目不负众望。

据悉，项目由顶级设计团队联手打造，如SOM、GOA、CCD、HWCD、LSD、无间、朗道等，可以说是大师级天团，保证了项目出品的高品质、高审美。

在公建化立面的基础上，这次将推出的两套533㎡270°大跨度环幕视野大宅，效果图看非常牛，据说不少一期业主都把房子挂了去摇号二期新房。

效果图

就在上周，他们实景样板房也开放了，引来一大波网红和豪宅博主拍视频打卡，融创官微近期也发了产品图片，看着确实很奢华。

比如他们这个270°通透超白玻璃转角窗，带来震撼的三面采光与瞰景面，让客餐厅的各个角度都能观赏无边界的IMAX视野。

而且空间尺度也确实奢侈，275㎡户型就拥有超80㎡的大横厅，提供了超大的公共空间，看着确实非常心动，不过4500万起步的价格一般人也只能看看。

来源：融创官微

作为这种顶级豪宅，融创外滩壹号院整体用材和工艺也完全没得说，从他们图片来看室内用了大量的奢石及复杂的工艺。

比如255㎡户型样板房，入户玄关处就用了一整面意大利进口大花白大理石，还做了圆弧形处理，极具美感。

来源：融创官微

这样的项目与大多数普通人无缘，但是核心地段、一流产品，加上价格倒挂，使其成为不可多得具有保值增值潜力的优质资产。

所以不得不佩服融创团队，当年有眼光和魄力拿下这样的优质土地，如今还保持着一流的高端产品打造能力，能够出色完成这样顶级豪宅的操盘。

在融创团队努力下，估计外滩壹号院二期这次推盘大概率又会日光清盘，再次上演传奇。

2

黄浦亚龙，航母级城市更新面市

作为融创屡开屡胜的爆款产品线，“壹号院”系列几乎可以说是现金奶牛，广受市场的认可。

不过令行业意外的是，他们今年另一个更加重磅，货值供应更大的豪宅项目，竟然没用“壹号院”的品牌，而是取名为：锦园。

这个项目案名也很有故事，本来叫“昼锦园”，取名自旁边的昼锦路，但市场普遍反映案名不好，不像豪宅也不够高端，所以改成“锦园”，寓意让老城厢重归锦绣繁华。

虽然地段一流，但是其实名字取得好不好也很重要，对市场评价影响也很大，不管是昼锦园还是锦园，估计也是融创方和中信方为了照顾新湖的感受平衡的名字。

项目位于老城厢历史文化风貌区，是全上海最核心的地段，区位比融创壹号院更强，属于老城厢里的豪宅区。

锦园地块实景图

这个项目是新湖中宝在2016年收并购获得，2020年融创以38亿获得该项目50%的权益，两者共同开发，后来2023年中信华融AMC介入推动项目开发。

总建面超过40万方，产品形态多样，其中高层533套，户型建面约200-1000㎡，风貌别墅151套有120多个户型风格，光是户型这块就极为复杂了。

同时，这个项目还是上海核心区最大的城更项目之一，量级也非常高有很多专家参与，据说要打造城更示范模版，业内不少人将其称之为“上海核心地段航母级更新项目”。

正因为这块地开发难度大，因此才多次易手，之前有一位业内大佬告诉涛哥，这块地要全部重新规划统筹，并且对一砖一墙地进行保护、修缮、改造、改建，一般开发商根本干不了，对新湖是很大挑战，所以才有了融创的加入，一起开发。

效果图

不过随着案名公布，以及即将销售信息传出，说明团队还是克服了困难完成项目推动，接下来就是接受市场检验产品力的时候，有了融创的加持应该可以放心。

如果是新湖直接自己干，一方面产品力有待检验，在上海只操作过明珠城和青蓝国际、以及前段时间的天潼路；一方面最近信托暴雷舆情不断，那客户就真的得掂量掂量了。再好的地段要是产品没做好，这么好的项目那就是真浪费了。

从最近流出的一系列效果图来看，锦园完整重塑了这片原汁原味的老城厢风貌，确实可以算上海风貌标杆。

效果图

此外，锦园的高层外立面也非常有特色，从网传图片看，建筑借鉴了经典的Art-Deco风格，辅之以砖红立面纹理，配合大面积落地玻璃幕墙——

应该说这是我见过的海派与现代结合得最成功的高层建筑立面，腔调太足了。

锦园效果图

不得不承认，项目团队克服困难的能力，以及产品审美确实是相当在线的，能够推动这样高难的老城厢城市更新。

听说这项目可是集齐了上海规划界的全部高量级专家团队，有的甚至跟了项目10年，通过各方努力，最大化的保留了风貌肌理，创造留给城市未来的历史。

这个项目附近就是翠湖六集、复星珑御、中海建国里等一众顶级豪宅，核心土地+一流产品+价格倒挂，同样也是必然预定热销。

3

融创的回归，逆势下的民企涅槃

以前地产高峰期，融创曾一度排名上海头部，每年在上海能买几百亿，只是后来行业巨变，头部房企大洗牌，融创也没能够幸免。

不过在涛哥看来，融创与其他民企们最大的不同，就在于其高质量的土储，以及一支向心力和破局力极强的团队。

融创过去就是以豪宅著称，因此拿了很多一二线城市核心地块，团队也非常善于打造城市标杆，这也使得融创在这轮一二线豪宅爆发的窗口期，收获丰厚业绩。

在外滩壹号院、锦园两大豪宅额加持下，融创上海估计今年能卖到300-400亿，大概率会排进上海前三。

我想到时候这又会将是一个令全行业惊讶的事迹，这要归功于三方面：

首先，当年融创上海重仓的土地储备，如今发挥了巨大作用。

与其他同期出险的民企相比，融创在一线城市布局了不少重磅旧改项目，尤其是上海董家渡、老西门这些高货值地块，为融创提供了宝贵的业绩支撑力。

其次，核心团队“不躺平”的态度，与扎实的操盘能力，可谓是“留得青山在，不怕没柴烧。”

融创在各地很多优质土储，目前仅靠自身也很难以推动，往往需要合作方一起，但最终大家都还是信任由融创操盘，认可融创的操盘力。

像去年上海热销的融创未来金融城，今年上半年的外滩壹号院，应该说市场对于融创操盘还是非常认可，才能屡开屡罄。

最后，能盘活这一系列高货值项目，也离不开背后资方、政府的支持。

外滩壹号院二期能够顺利入市，就是“AMC+银行+房企”模式的一次成功实践。

中信金融资产、中信信托为融创了提供强大的资金支持和信任背书，甚至还参与共同开发和产品升级，使得项目后推动非常顺利。

有这样的实力资方，再加上政府的共同监管，也为上海豪宅买家增加了信心。

如今信心比黄金更珍贵，两大豪宅入市、逆势重回上海前列的融创，是一个优秀的民企涅槃案例，也值得行业给他们更多耐心和鼓励。

今天介绍的外滩壹号院和昼锦园两大豪宅，大家更喜欢哪个？欢迎留言说说你的看法。

无论如何，今年都将是融创上海翻盘的一年。