三亚大动作！将卖23宗宅地、逾1100亩，位置都很顶！

今年以来，三亚市住宅用地市场持续活跃，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年1-8月三亚累计成交住宅用地561.8亩，同比增长约41.7%。

尤其是今年6月26日，天正地产集团以楼面地价约17366元/平方米竞得中心城区一宗地块，再次刷新三亚宅地楼面价新高，三亚市场潜力再次被激活。

近日，三亚市今年第3批拟出让住宅用地清单公布了，总共有23宗、约1146.92亩，分布于海棠湾风塘片区、临春片区、海坡片区等9个片区单元。

三亚第3批拟出让宅地涉及9个片区单元：

01:海棠湾国家海岸休闲园区风塘片区02: 海棠湾国家海岸休闲园区龙江片区03: 海棠湾国家海岸休闲园区湾坡片区04: 三亚中央商务区(CBD)凤凰海岸单元05: 三亚中央商务区(CBD)东岸单元06：崖州湾科技城中片区南繁板块07：三亚市中心城区临春片区08：三亚市中心城区海坡片区09：三亚市中心城区妙林片区

01海棠湾片区三亚市 /国家海岸休闲园区

海棠湾片区是三亚这批拟出让住宅用地宗数和占地面积最大的区域，拟出让5宗地块、约425.85亩。

这5宗地块分别位于海棠湾区域的风塘片区、龙江片区、湾坡片区。其中风塘片区有3宗、约173.55亩，位置最好、宗数最多、规模也最大。

风塘片区HT05-04-01、HT05-04-02、HT05-04-03地块，东南侧是中小学用地、南侧是中旅投资正在开发的逾200亩高端住宅项目中旅·馥棠公馆。

环视风塘片区拟出让的三宗地块周边，还有三亚国际免税城一&二期、太古里商业综合体、宽窄巷子海棠故事等高奢商业及文化街区商业项目。

HT08-11-02地块是龙江片区仅存的两块待出让住宅用地之一，它是其中规模较大的一块，占地面积约128.4亩，也是这批三亚拟出让宅地规模之最。

HT10-06-01地块则位于海棠湾的湾坡片区，占地约123.9亩，是这批三亚拟出让宅地规模第二大宗地，宗地旁边是中交海棠麓湖别墅项目。

02三亚CBD三亚市 /中央商务区起步区

作为海南自贸港13大重点园区之一，三亚中央商务区起步区截至目前仅挂牌成交5宗市场化商品住房用地，位于凤凰海岸单元、海罗单元、月川单元。

其中月川单元成交地块是今年6月份成交的，由保利发展竞得，正在开发建设保利发展高端产品系“天”字系保利天珺项目，这是“天”字系首进海南。

三亚中央商务区起步区分为四个单元，已经有上述三个单元挂牌成交市场化商品住房用地，东岸单元的市场化商品住房用地也马上要挂牌出让了。

今年第3批三亚市拟出让的三亚中央商务区3宗住宅用地，总面积约61.46亩，其中2宗约32.1亩位于凤凰海岸单元、1宗约30.15亩位于东岸单元。

凤凰海岸单元YGHA05-02-11-2、YGHA05-02-09/10两宗地块已启动挂牌，总占地面积约31.31亩，起始总价97986万元，楼面价约15144元/平方米。

东岸单元DA02-19-02地块，位于中粮铂悦居东南侧、中粮大悦城东北侧，占地面积约30.15亩，该宗地于今年8月由商服用地修规为商住用地。

03南繁板块三亚市 /崖州湾科技城中片区

三亚有两个园区属于海南自贸港重点园区，除了上述提及的三亚中央商务区外，还有崖州湾科技城。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，三亚崖州湾科技城累计挂牌成交17宗住宅用地，总面积约829亩，成交金额约54.17亿元。

其中有11宗约514.32亩为市场化商品住房建设用地，分别由招商蛇口、中国金茂、崖州湾科技城控股集团、四川三聚亿实业、保利发展竞得。

另外，1宗为自持性租赁住房，5宗为安居房项目用地。今年第3批三亚拟出让住宅用地中，崖州湾科技城中片区南繁板块拟出让1宗、约42.45亩。

拟挂牌出让的YK06-04-02地块，占地面积约42.45亩，地块北侧是保利栖悦、西北侧是聚亿椰海锦城、东北侧是今年8月份中国金茂竞得地块。

今年8月21日，中国金茂控股的南繁科技城有限公司斥资38970万元竞得YK06-04-01地块，规划建设8栋13-17层的住宅楼及3栋1层的配套。

值得关注的是，YK06-04-02地块最终是由中国金茂拿下，与YK06-04-01地块统一开发？还是由聚亿椰海锦城拿下作为项目二期？或者是别的房企目标？

04临春片区三亚市 /中心城区

临春片区位于三亚市中心城区，是三亚首批启动的城市更新的片区，近两年受到市场广泛关注，2023年8月该片区已率先开建安置房临春锦盛雅居。

从临春片区目前的项目分布来看，新项目除了临春锦盛雅居，就是万科金色半山安居房项目，山水国际是建成逾十年的社区，另外基本都是老旧小区。

临春片区急需加快进行城市更新，今年第3批三亚市拟出让的23宗住宅用地中，有4宗、约169.26亩位于临春片区，都是普通商品住房建设用地。

D-07、G-07地块正在挂牌，2宗地总面积约88.26亩，D-07地块为纯市场化商品住房用地，G-07地块市场化商品住房占70%、零售商业占30%。

根据竞买要求，D-07和G-07地块竞买人须为世界500强企业或中国百强房企或省/市属国企，或是三亚城运集团目标地块，竞得后引入其他主体开发。

C-03、C-04地块总占地面积约81亩，位于凤凰路以东、山水国际以北、新风东路(狗岭路)以南，两宗地块邻近，后期不排除也是打包挂牌出让。

05海坡片区三亚市 /中心城区

海坡片区近几年名气很大，2023年、2024年连续两年诞生了海南住宅用地楼面价“地皇”。

不少品牌房企已在海坡片区落子项目，比如保利发展的保利栖澜海、万科集团的万科三亚湾，还有中国百强房企天正地产集团的天正三亚湾壹号项目。

万科三亚湾动作很快，项目宗地2023年11月摘地，2024年初已亮相并受到购房者热烈追捧，吉祥置业项目虽然2023年9月摘地，但市场热度较低。

今年第3批三亚市拟出让海坡片区5宗住宅用地，占地总面积约232.8亩，其中4宗为普通商品住房建设用地，1宗为共有产权住房(安居房)建设用地。

HP02-02-10、HP02-02-11也属于三亚湾新城范围内，总占地约144.45亩，地块比较方正，附近有鲁能三亚湾高尔夫、上海外国语大学三亚附属中学。

HP03-04-02-01地块占地面积约13.65亩，2023年曾拟调规建设安居房，但如今拟出让是建设普通商品住房，最终拟建设内容须等待宗地最终挂牌。

HP04-07-01/02/03A地块则位于海南的两个住宅用地楼面价“地皇”旁边，占地面积接近50亩，未来地块挂牌，会不会是否再创楼面价新高值得关注？

HP02-01-06/07-01地块将用于建设安居房，曾于2022年由海南远达投资竞得，但后来片区调规，地块面积扩大后重新出让是否还是远达投资的目标？

06妙林片区三亚市 /中心城区

妙林片区这两年也是热度很高，主要是因为规划了几宗安居房用地，根据2024年度三亚市土地供应计划，计划供应安居房用地都集中在妙林片区。

2024年三亚拟供应妙林片区ML-01-06、ML-01-07、ML-01-03-01、ML-01-01、ML-01-08等5幅地块，占地总面积约15.7公顷(约235.5亩)。

不过，今年第3批三亚市拟出让的住宅用地，只有其中的4宗，分别是ML-01-01、ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块，占地总面积约210.9亩。

ML-01-01地块占地约101.1亩，是今年第3批三亚拟出让23宗住宅用地里规模第三大的地块，算是一个“巨无霸”地块，将建设普通商品住房项目。

ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块都将建设共有产权住房(安居房)，虽然地块都是长条形，但是单宗面积都达到30-40亩，依然具有可塑性。

这三宗拟建安居房的地块，总面积约109.8亩，三个地块相邻，不排除最终由一家房企摘得并统一规划开发，那这将是一个规模较大的安居房社区。

虽然妙林片区安居房用地还没挂牌，但不少购房者持续不断向海居君打听地块进展，很多购房者希望保利发展能拿地开发，因为他们认可保利品质。

三亚大动作！将卖23宗宅地、逾1100亩，位置都很顶！