什么是法拍房占用/清场
一大早,买法拍房的王女士就着急跟我联系,说她买的法拍房占用的情况。
7月初,王女士夫妇经朋友推荐,找到我们蓝鲸法拍,准备拍一套三室的法拍房。房子他们觉得合适,就是里面有占用,拿不准后期风险怎样。
经过我们蓝鲸法拍初步调研,有两位老人居住,后期交房有风险,建议王女士走我们全流程兜底服务。
王女士听朋友讲,没我们说的那么夸张,自己拍就行。
另外,王女士也和里面的老人接触过,觉得挺和气的,也比较好说话,所以最终选择自己拍,以700万出头的价格拍下。
9月中旬拿到的房本,没想到交房不顺利,里面的老人一直住着各种原因不搬。
这眼瞅着都快到11月底了,两个月的时间还没搞定,王女士实在坐不住了,就出现了开头的一幕。
蓝鲸法拍2016
法拍房占用/清场如何被误解
法拍房的占用/清场,是购买法拍房,很常见的一种风险。
虽然很常见,但有不少购买法拍房的人,都对它有误解,比如:
风险太高,不参与
有风险,但问题不大,拍就是了
真的是这样简单划分吗,或者准确来说,到底如何区分其中的风险呢?
蓝鲸法拍2016
法拍房占用/清场实际是怎么回事
我们蓝鲸法拍内部,是专门把特殊房源进行标注分类的。拿房屋的占用情况举例,我们主要分为4种:
1,空置/比较正常
2,有占用,待法院通知后续情况
3,有占用,经协商配合搬离
4,有占用,不搬,需清场处置
第一种:空置/比较正常
无人居住,会让人比较放心。
但是,请注意调查时间,截止XX年X月X日。
即,截止日期之后到你正式拍卖,情况未知。
蓝鲸法拍提示:那这段空白时间的,你该如何判断?
第二种:有占用,待法院通知
待法院通知的,大部分是可以的。
但是,里面有个关键问题:等待时间!!!
是你过户后就给你?还是你拿到房本后给你?
是十天后交付?还是两三个月甚至更长后交付?
蓝鲸法拍提示:你是否等得起,如果等不起,你该怎么办?
第三种:配合搬离
配合搬离,自然是皆大欢喜,特殊的呢
家具家电折算给你,你要还是不要?
近两年刚刚做的精装修,你给点补偿好不好?
在做老人思想工作/在找租住房子/家里有事等,你给延后两天搬行不行?
蓝鲸法拍提示:他是真搬,可怎么能让他早点搬,利索搬呢?
第四种:不搬,要清场
遇到这种占用不走的,清场就要登场了。
同样,看到公告有类似话语,就要特别引起注意了!
蓝鲸法拍提示:实际拍卖中,占用有可能是前面两种或多种夹杂出现的。那样,情况就更为复杂了。
蓝鲸法拍2016
如何正确应对法拍房占用问题
法拍房的占用/清场,简单一两句话说不清楚。
根据我们这8年多尽调参拍经验来看,普通人购买法拍房前,至少要做三步:
1,仔细读公告,初步判断属于哪类
2,联系法院核实,进一步证明
3,实地上门核查,最终判断风险是否存在
细节之处:
1,公告没说清楚
2,法院说的比较含糊
3,上门吃了闭门羹
遇到这类的问题,那就比较耗费时间和精力了,需要动用更多资源,一般人并不适合。
应对措施:
重点,评估自己真实情况。
比如,开头的王女士。自己是培训老师,上班不好请假,老公在外企,一直比较忙。
当初,就提醒过他们,顺利交房一切都好。万一,占用不搬,你们两个,这时间也很难协调去处置啊。
结果,他们只能周末去,前前后后5次(王女士自己请假还去了2次)。只有第1次和第2次,让他们进门沟通。第3次第4次就在门口站着说话,后边干脆不开门了,这怎么能沟通好搬离啊。
所以,请评估自己的真实情况,如果不适合,要么买风险相对少点的房子,要么交给专业人士处理(比如蓝鲸法拍)。
估计大家都关心,开篇的王女士家,最后占用怎么样了?
答案就是:我们搞定了!
这里是尾巴~
蓝鲸法拍:我们专业从事司法拍卖、国资拍卖,不良资产,商铺,厂房投资收并购。每年客户咨询近3000组,年尽调参拍房源超200套,专业解决法拍房清场占用等疑难杂症!
用专业为客户安心捡漏买好法拍房,让更多债权资产找到适合的买家。
帮助你在买法拍房时,避免踩雷踏坑(隐性风险),比如:
1,恶意签署20年低价租赁合同,拒不搬走
2,公安查封的房子,与一般的有何异同
3,被执行人破坏房子砸烂装修,一地狼藉
4,刑事案件的房子,后期有无隐患
5,公司产权的税费,不好计算
6,在开发商名下,和公司产权区别
7,占用/需清场的房子,不能入住
8,土地性质“使用权划拨”
9,共有产权有人提出异议,拒不过户
10,“天价”个税坑。。。。
为了帮助,想买又不放心自己买法拍房的朋友,蓝鲸法拍根据你的情况,提供如下4种服务方式,欢迎咨询沟通~