2024年1月,让我们看看过去的1周,上海法拍房成交如何,有哪些捡漏机会,蓝鲸法拍房为你深度分析。
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一、法拍房竞拍概况
1月第1周,共计34套法拍房进入挂牌拍卖阶段。但最终撤拍4套,流拍14套,暂缓2套,成交14套,套均参拍人数为3人。
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二、法拍房成交折扣分析
7折以下,法拍房成交4套,占比29%
7-8折,法拍房成交7套,占比50%
8-9折,法拍房成交2套,占比14%
9折-评估价,法拍房成交1套,占比7%
评估价以上,法拍房成交0套,占比0%
蓝鲸法拍房提示:
大体看来,9折以下法拍房成交,占比93%。
虽然,评估价不一定等同于真实的市场价,但是,通过这个趋势分析,大概能够看出,法拍房捡漏概率还是很高的!
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三、法拍房捡漏成交分析
按照9折之下,法拍房成交捡漏,分析如下:
【1】捡漏成交价位段
具体法拍房捡漏数据如下:
300万以下,法拍房捡漏6套
300-500万,法拍房捡漏2套
500-800万,法拍房捡漏2套
800-1000万,法拍房捡漏2套
1000-1500万,法拍房捡漏1套
可以看到,各个价位段法拍房均有捡漏机会,关键是你参与了吗?
【2】捡漏成交环线分析
内环内,法拍房捡漏1套
内中环,法拍房捡漏2套
中外环,法拍房捡漏4套
外环外,法拍房捡漏6套
市区范围内,也是有法拍房捡漏机会的。
【3】捡漏成交房龄段分析
房龄2000年以前,法拍房捡漏7套
房龄2000-2010年之间,法拍房捡漏4套
房龄2010年之后,法拍房捡漏2套
法拍房捡漏的房龄不一定都是老破小,2000年之后房龄,法拍房捡漏占比46%,法拍房房龄相当一部分还是比较新的!
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四、法拍房捡漏成交明细