从目前已知的市场规律来看，只要是具有商品性质的东西，价格的走势基本上都会遵循供需关系，房地产市场也不例外。

国内的房子不能完全说是商品，但是主要的属性仍是商品，房价的走势最终还是会遵循供求关系的变化的，只是说这个过程可能会相较于其他完全商品性质的东西要缓慢一些。

就我们目前看到的关于房地产市场的一些措施，不管是以前的限制性措施还是当前阶段的支持性措施，都只是通过影响供求侧来改善供求关系，进而影响价格的走势。

比如像人口红利带来是需求层面的增长，而控制土地供应则是在左右着住房供应层面，还有像信贷措施的松紧也是在影响需求的释放进度，等等。但是房地产市场终究还是会遵循供求曲线的基本规律，房价的走势最终也是由供求关系决定的。

过去国内楼市是典型的供不应求的市场，而这个情况在近些年已经发生了逆转。大家不妨看看数据，据最新统计，国内人均住房建筑面积接近42㎡，这个人均居住面积的数据在国际上横向对比也算是比较高的。

过去的供不应求促成了国内房地产市场的超级大牛市，房价也实现快速的上涨，而如今已是今非昔比了，供求关系已经改变了，这个也基本上意味着未来的楼市大局已经定了。

就房地产市场的发展模式来看，未来将逐渐实现商品房和保障房“双轨制”并行发展的模式，尤其是在一二线城市，保障房供应的比例会逐渐提高。近期已经传出地方政府要下场收购市场存量的商品房补充保障房里面去，如果这一措施得到落实，那么保障房的供应比例会迅速提升起来。

对于商品房自身来说，未来的机会更多会在存量市场里。随着整体市场的供大于求，存量住房的开发减少将会是必然的趋势，而未来更多在于存量市场的运营，保证房子的保值与升值。

当然，对于大家比较关注的房价走势，其实也已经十分明了。基于以上的市场情形，未来房价难有普涨行情，部分城市或将继续阴跌回调，而只会有少部分的城市及区域的房价可能会继续上涨。