江西上饶，女子以1200元租下一处自建房，住了22天后要退房。房东以家具受到损坏为由拒退押金和租金，并拿出探照灯检查房子，列出16项赔偿事项，共计10884.95元赔偿款，其中包括九牧蹲坑670元等。女子不认可，村委会组织协商，最后女子赔偿4000元。
据网传视频显示，租户陈某为孩子上学方便，就在学校附近租了一个自建房，与郭某某签订了租房合同，约定每月租金1200元，并与吴某某合租。 2023年9月5日签订合同后，陈某跟吴某某带着孩子就住了进来。 因孩子贪玩，上下楼经常打闹，打扰到了郭某某的生活，于是郭某某就跟陈某和吴某某发生了争执，引发了矛盾。 住了22天后，陈某跟吴某某忍受不了郭某某一而再的挑刺找麻烦，决定不租了，让郭某某退钱。 郭某某同意退租，但不同意退钱。 合同签订时对租金有过约定，提前退租不予退还租金。而且陈某跟吴某某没有尽到对他家家具的保护义务，导致了家具的损坏，不但要扣除押金，还应该赔偿。 郭某某拿着探照灯到出租房屋内进行检查，从地脚线检查到外墙砖，列举出16项赔偿事项。 其中包括九牧蹲坑1个670元、实木门一套1800元、外墙砖2块17元、胶泥填缝剂50元、工资300元等赔偿事项。 陈某跟吴某某看到满满2页的赔偿单瞬间傻眼，16项赔偿事项加一起，总共需要赔偿10884.95元。
1200元的房租不退就算了，押金扣除也认了，居然还要赔偿一万多！这太明显就是想讹钱。
就算孩子再淘气，也不可能把蹲坑蹲坏吧？实木门，小孩子会踢坏还是捶坏呢？
郭某某列举出来的赔偿事项实难让人接受，陈某跟吴某某找到村委会寻求帮助。
在村委会的多次组织协商下，陈某跟吴某某还是得赔偿，只不过没有一万多，一人赔偿2000块钱就行。
事情愈演愈烈，陈某跟吴某某为息事宁人，给了钱就搬走了。但此后，陈某跟郭某某再次发生口角纠纷，矛盾升级，于是陈某将此事发到网上，引发热议。
那么，这件事在法律上该如何解读？
1、 郭某某不退房租和押金的行为，违反法律规定吗？
如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。
根据《民法典》第585条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租房时会签订合同，大多的制式合同里会提及一项，租房未满一个月要退房的，不予退还租金。
陈某跟吴某某居住仅22天，未满一个月，郭某某根据合同不退还租金是合情合理的。
签订的合同里也会做出约定，如若租房者对房子造成损失，是不退还押金的，还可以要求其赔偿。
2、 郭某某可以要求租客对房屋的损坏进行赔偿，但赔偿也应该考虑到折旧等其他因素。
根据《民法典》第711条的规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第714条的规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
郭某某认为陈某跟吴某某的孩子对其房子的家具和设施造成了损坏，要求其赔偿，是合理的。
但赔偿也应该考虑到正常使用的折旧、损坏等自然因素，且房屋并非首次出租，因丝毫的损坏就拿探照灯检查，有点过于吹毛求疵。
以新房损坏的标准去要求租客赔偿，有失偏颇。出租房屋时，房东也应预测到房屋会有所损坏，因此说，房东也应该承担一定的责任。
3、经过村委会协商后，陈某跟吴某某签下调节协议，需要共同赔偿4000元，村委会的调节具有法律效力吗？
一般情况下，房主房租押金不退，可以先进行协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解。
陈某跟吴某某在与郭某某发生纠纷时，第一时间找到村委会出面帮忙调节，但多次调节后，协商的结果并不是不需要赔偿，而是降低了赔偿金额。
陈某跟吴某某认可了赔偿金额，并签订下协议，这份协议就具有了法律效力。即便陈某跟吴某某此后对赔偿金额反悔，也不能接触调节协议。
根据《关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》指出，经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容、并由双方当事人签字或盖章的调解协议，具有民事合同的性质，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除调解协议。
租房损坏赔偿是应当的，但16项一万多的赔偿金额，真的是有必要的吗？
对此您怎么看？
Noob
这就是典型欺负外地人，这种情况果断不赔！