来自第一地产

自从徐汇滨江，成为上海楼市最靓的板块之后，一脉相连的徐汇长桥也开始「走运」了！这不，随着这一波城市更新的浪潮，城市界面相对落后的长桥板块，也开始腾挪新地块了。

今年8月的政府文件，公示了大华医院关于淮海路旧址更新项目的采购意向。剧透了大华医院即将搬迁至淮海中路966号，上海徐汇区中心医院原址。

这是否意味着，徐汇长桥又将迎来新宅地？

1

预计新增391套住宅房源大家最关心的莫过于，大华医院搬迁后，未来这块地怎么发展？

根据去年最新的《凌云社区S031102单元控制性详细规划S04街坊局部调整公众参与草案公示》，新增规划了S04-16地块。据悉，这S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划为商住混合用地。其中商业体量≥25%，住宅体量≤75%。规划套数为391套。这宗地块的所在位置，正是即将搬迁的大华医院。

2

15号线罗秀路"0距离"

那么，大华医院周边的情况如何？

根据我们前期的实探，大华医院临近老沪闵路罗秀路交界口。

医院旁边就是15号线罗秀路站。当年建造地铁的时候，医院还曾经历过一段关闭期。总之，步行到地铁站非常方便。根据百度百科显示，这不是大华医院第一次搬家了。创办于1926年的大华医院，按照区政府"北医南调"发展计划，2001年搬迁到长桥区域，承担着梅陇周边地区30-40万居民医疗保健任务。

徐汇长桥板块的城市界面比较旧，从长桥一村到长桥八村，房龄超过20年的老公房比较多。虽然生活界面不及黄浦江对面的前滩、繁华程度不如徐家汇、产业氛围不如漕河泾，生活环境更是比不上徐汇滨江。但是板块烟火气十足，是一个有生活气息，交通便捷的地方。周边临近中环、外环、虹梅路高架等多条快速道路。丰富的路网决定了长桥是一个能在十几分钟车程内，就能到达各个中心城区生活圈的板块。

3

徐汇长桥升级焕新

这两年，徐汇长桥板块动作频频。首先，是旧改动迁的力度很大，速度飞快。让很多市中心区域，投来了羡慕的目光。相关连接：《爆料！徐汇中环“老破小”拆迁！》

其次，周边的配套开始升级。

医院方面，今年1月徐汇区中心医院搬迁到了植物园的旁边。据悉，新院区项目占地面积53294平方米，总建筑面积为201784平方米，核定床位1450张，开放床位2000张。分为医疗中心、综合楼、科研楼及传染病大楼。目前已经开始运营了。

靠近闵行梅陇地区的居民，还可以直接去新开的上海市老年医学中心（复旦中山闵行梅陇院区），同样也是全新的医院。

教育方面，上汇实验学校罗秀路校区落址于罗秀路400号。作为徐汇新晋的9年一贯制学校，被视为上海中学的"嫡系"，备受家长追捧。

此外，今年9月，四大民办之一的逸夫小学，从罗秀路400号搬迁至华发路555号。逸夫小学是上海热门的民办学校，在口碑和升学方面成绩突出。

产业方面，毗邻徐汇长桥的北杨人工智能小镇项目，由漕开发总公司、徐汇城投、华泾镇联合开发建设。项目位于徐汇区华泾镇，北至承启路、东至北杨河、南至外环高速、西至老沪闵路。目前各地块均按计划正常施工和推进中。

当然更大的彩蛋，来自于徐汇滨江的光环！

根据"上海徐汇"官微报道，徐汇滨江第七组团是贯通向南延伸的关键节点，同时也是徐汇滨江最后的百万方规划。

第七组团的定位极高，不仅是徐滨向南延伸的关键节点、产业升级的接力延续，更是徐滨中部城市融合更新、打造公园城市示范区的一次战略实践。

其中，上海植物园作为链接中城功能区和西岸滨江功能区联动的重要支点，联合长桥区域板块，将成为徐汇滨江发展的新爆点。