在上海,有眼光的人都买这里,最有价值的地段!

梦香谈房产 2024-04-14 07:04:13

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,我最近杨行地区的发展势头较猛,是否值得入手一套呢?未来杨行地区是否会有机会超过顾村,具有更好的发展前景呢?

沪叔:你好,实际上,杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中,但是离地铁线较近,交通便利,出行方便,地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟,周边的商业,学校等基础设施也比较完善,生态环境较好,商品房集中,居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地,但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后,未来该区规划有多条地铁线,但是可能实施起来比较困难。整体而言,未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效,但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区,已经是不错的选择了。

提问:才拿到上海的落户,小女孩想买一套房子,想问一下,首付能付个300~400万现金,在市区能买一个什么样的老房子(60平方左右)?状况不能太差。

沪叔:你好,孩子首套首贷,300-400w首付,正常按揭可以贷到200w+,您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区,可以考虑中环边的三类产品,优先级按照我发的顺序递减:①次新动迁电梯小2房;②1995-2000年竣工的楼梯房2房,稍微好点的老破小;③2000年前后的楼梯房塔楼,某某大厦,某某大楼,小区只有一栋楼。

提问:沪叔,你好,预算300-500万在市区买个老破小,还是去新城买个还不错的小三房,这两者在居住体验上有着巨大的差别。什么样的人适合五大新城?

沪叔:你好,除了本身五大新城上班的人之外,最开心的可能就是刚需族了,现在各个新城的新城的均价都在五万以下,除了青浦和松江有点贵,其他三个新城均价在三万左右。另外五大新城要让独立城市去建设,城市功能不完备的将被补全。对于在市区上班的刚需族来说,新城的居住体验还是可以期待一下。同时按照规划,四十五分钟到中心城区通勤应该不成问题,另外,置换养老可以考虑一下,人少,环境也不错,对于其他的就不怎么建议了。投资有更多其他值得的方向,房住不炒还是要坚持一下。

提问:沪叔,你好,预算300万左右,绿地家苑怎么样呢?房龄比较新,单价比较便宜,自住兼顾保值增值,这个小区怎么样呢?

沪叔:你好,小区在嘉定,未来发展还是不错的,不过要注意的是离殡仪馆比较近,不介意的话,最好是买西边的房子。

提问:沪叔,你好,我最近杨行地区的发展势头较猛,是否值得入手一套呢?未来杨行地区是否会有机会超过顾村,具有更好的发展前景呢?

沪叔:你好,实际上,杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中,但是离地铁线较近,交通便利,出行方便,地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟,周边的商业,学校等基础设施也比较完善,生态环境较好,商品房集中,居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地,但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后,未来该区规划有多条地铁线,但是可能实施起来比较困难。整体而言,未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效,但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区,已经是不错的选择了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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