我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：300万的预算是买周浦康桥的动迁房还是奉贤的新房。

沪叔：你好，选择周康二手和奉贤新房，是两种不同生活方式的选择，周康这边距离市区更近，有产业，生活配套相对成熟，房龄旧一点，品质一般；奉贤，不知道您看的是什么区域，奉贤从2019年后开始发展，目前发展最好的是南桥新城，金汇、奉贤老城逐步更新，这边商品房选择多，性价比高，但是来往市区会远一点。

提问：沪叔，你好，你好呀，小孩子外地过来读初中，预算250-300，二手房可以买哪里上学？

沪叔：上海二手房市场过去常年保持低存量和高成交量，要知道买房、卖房是低频交易，对大部分人来说，几年和几十年才买一套，而二手房买卖核心在于线下房源，让你自己去找房源就是劳心劳力，压榨你的每一分潜力，二手房想获得收益最大化有这四点：抓住买房时机，上一轮小周期上海涨幅大概在30%，现在房地产周期再一次卷土重来，时刻准备着；选对板块，板块里前20%的小区里前20%的房子，都不要轻易错过。选对就比其他板块更多涨幅，其他几点详见知识星球内部。你现在这200w+现金预算建议打新不要积分的郊区新盘有一定投资意义的，比如当下的滴水湖倒挂新盘，或者车墩金地的盘，也可以考虑250w买一个外环边的楼梯房作投资。具体更多见知识星球。

提问：沪叔好！儿子国外留学回国工作，工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了，近期能落户，请教沪叔，我们是等摇号购房还是尽早上车好？选在哪个板块比较理想？

沪叔：你好，目前你家孩子刚落户，新房现在施行积分优选入围政策，按照新落户来讲，他刚满50分，你们的预算并不低，但就新房来说，这个积分，大部分热门新盘没有机会入围，能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。

如果你们是小孩婚前把房子定好，那建议是一并考虑上车二手，毕竟这一次房子后续也可能会置换，可以做一次过度。

提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？

沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在是不是抄底的时机呢？

沪叔：你好，很明确告诉你，不是。虽然近期房产楼市动作频繁，看似各种利好消息，但是对于购房者来说要的是实实在在的利好，现阶段上海购房者买房被“三价取低”压抑住，不管首套房还是二套房首付比较都比之前提高，目前从高层透漏的讯息只是说明政策到底了，楼市是否到底还是个问号。后续房产税也在来的路上，具体利空影响也要观察一段时间，目前不是抄底时机。