北京楼市，海淀北即将迎来高光时刻❗️

[气球R] 海淀，是北京五环外价格最高的区域。由于ZF的产业建设和开发，我们发现永丰北部西部的空间还很大。 [气球R] 以永丰为核心，轨道交通可以实现反向通勤，北部沙河以北有大量土地可以建设公租房容纳大量新增人口。这些都是这是五环内和马连洼、上地、清河西部地区不具备的。所以海淀北的潜力，始终是大家最看好的地方。 [气球R] 430五环外可以多购一套房的政策，是直接利好海淀北的。看地图就知道，这次把限购区域锁定在五环外，其实重点避开了老破小。五环外要么是刚需家庭会选择的区域，要么是改善家庭第三套的选择。 [气球R] 二手房方面，老破小基本都是在五环甚至四环以内，因此五环的界限一划，老破小与该政策无缘了；新房方面，目前在售的新房，绝大多数都是在五环以外。 [气球R] 不过优质的新房项目，在五环外有非常大的优势。五环内的新房与周边二手房龄差距比较大，房价差距也比较大；但在五环外，新房与二手房价差较小，五环外基本都是次新，和新房相比，价格并没有太大优势。 [气球R] 比如海淀北部，几个次新盘走势很好，其中很大一部分原因，是来自教育资源的整合。近半年，从翠湖附近到整个科学城北区，十一学校、育英学校，已经搞了几个集团化的新学校。这些区域都在村里，但也恰恰说明了，海淀区是有实力继续开发新的产业和教学区域的。 [气球R] 我们都知道永丰西北旺这个区域，后续还会继续出地块，目前根据市场的反馈，这个地块的指导价进一步提高都是很有可能的。 [气球R] 目前翠湖的地块都已经定到了8.6万/平，永丰南的项目，明年提升至11万/平都不是没有可能。 [气球R] 海淀北的西北旺区域，要迎来建华实验整个小学、初中、高中部的迁移，新的十一学校也要在附近建校。建华实验北迁之后，建华实验学校的小学部，放在了永丰南地块的核心位置。 [气球R] 而建华实验新校区的初中部和高中部，在永丰南这个地块往东大概 2.5 公里的唐家岭新城这个板块里，目前周围没有能买的房子，所以海淀北部未来的潜力是非常大的。 [气球R] 虽然在海淀五环外，但这个区域空地多，发展快，有产业，有教育，很多年轻人愿意买这里，这就是海淀北部楼市的利好。