北京楼市，买房人彻底慌了😰

[星R]北京房产市场，当下的买房人，既怕涨，又怕跌尤其是换房群体，卖房难卖，价格低，得不断降价才能卖掉；另一方面，要买的房子价格砍价难度变大。说几点看法： [星R]其一，换房群体是当下北京房产市场上的主力群体之一。北京房产市场上的买房人，粗略可以划分为[二R]类： [绿色心形R]一类是刚需首套上车，从来没有在北京买过房，第一次买房； [绿色心形R]一类是换房，换房群体中，有的是卖一买一，也有的是买二套。 目前没有找到非常靠谱的数据，刚需上车比例有多少，换房群体比例有多少。粗略估计，换房群体所占的比例还是蛮大的不管是为了小孩上学，换到更好的学区；还是纯粹为了居住改善，小换大、旧换新的，都属于这种情况。 [星R]其二，为了小孩上学，海淀、西城、东城是主流的选择。很多家长，为了小孩上学，选择从其他区换到海淀、西城、东城，从一般学区换到好学区。做出这种选择的家长，数量有很多。很多近郊区、远郊区幼儿园的老师发现，到了大班、甚至中班时，有些小孩就转走了，纷纷向着城区的学校前进。有些甚至到了小学阶段，觉得所在学校一般，依然决定买房，然后办理转学手续。 [星R]其三，换房策略，到底是先卖后买，还是先买后卖，取决于个人情况。24年7月的楼市行情，比往年要火爆一些。与23年相比，成交量增加5000套左右，同比上涨幅度接近50%。当下的房产市场，整体上看还是个买方市场；对于多数人来说，先卖后买，会更稳妥。当然了，先卖后买，也需要承担风险。[哭惹R]目前卖房太难了，等到自己的房子卖掉，再去买房的时候，要买的目标房子价格上涨，也有可能。先卖后买，先买后卖，没有一定之规，需要充分考虑自己的实际情况，包括应对风险的能力，提前做好预案。实事求是，随机应变。 [星R]其四，24年下半年，房价会止跌、平稳、修复式上涨。北京房价要大幅度上涨，有难度，但有可能修复式上涨📈。24年下半年，随着各种放松措施的效果显现出来，北京房价也不再大幅度下跌，逐步走向稳定，个别小区、局部片区，甚至会出现修复式上涨的情况。