北京楼市，学区房成交量逆势大涨📈

[樱花R]24年6月，北京部分热门学区房的成交量逆势大涨。5月，学区房的成交量就比较大，势头很强劲。原以为进入六月，学区房的势头会变弱，下来一些。不曾想，进入六月后，这股势头不仅没有停止，反而有变的更猛的趋势。举几个例子： 🌷和平里学区，5月成交了126套房子；6月截止到10号，成交了39套。 🌷德胜学区，5月成交了106套房子；6月截止到10号，成交了60套。 🌷上地学区，5月成交了26套房子；6月截止到10号，成交了16套。 [樱花R]以上这三个学区，5月成交量就很猛，按照这个势头看起来，6月的成交量依旧很大。当然了，也并非所有学区都保持了这股劲头，有的热门学区，成交情况比较一般，并没有出现快速上涨的势头。 🌷月坛学区，5月成交了75套房子；6月截止到10号，才成交18套。 🌷中关村学区，5月成交了31套房子；6月截止到10号，成交了5套。 [私信R]说几点看法： [樱花R]其一，北京房产市场，按照往年的市场行情，一般进入6月后，成交量就会开始下降，市场的热度也开始降下来。以强学区为代表的几个片区，进入6月后，成交量并没有明显下降，甚至有超过5月份的架势。这一点，跟此前数年北京二手房的成交情况有所区别。 [樱花R]其二，文章开头提到的几个热门学区，虽然二手房成交量增加了不少，但成交价并没有随之快速上涨📈。相反，成交价依然处于低点。量在价先。如果这个成交量继续保持到7月，那么成交价上涨是早晚的事情。原因不复杂，最先成交的房子，肯定是价格相对较低的房子。等到价格低的房源都成交后，剩余的房源，或者新挂出来的房子，价格自然就上涨了。 [樱花R]其三，这个节点强学区房成交量大涨，很多家长是奔着学区和低价而买。海淀、东城、西城等几个片区的强学区成交量上涨，甚至大涨，我判断主要有以下几个原因： 🌷一是房价下跌幅度大，当前强学区房的价格已经很低，买入相当划算。这么低的价格，是近三年，甚至近五年的价格低点。 🌷二是对有的家长而言，强学区房是刚需。有的家长，就是想买个强学区房，对于有娃的家庭而言，学区房是刚需。 🌷三是单校划片大概率回归。学生人数越来越少，再过几年，很多小学都招不满学生了，大概率回归单校划片，买哪里房子，进入哪所学校。今年就有一些小学，开始缩减班级规模了。