北京楼市，新房市场卷疯了😨

[太阳R]今天看到一则消息，说是北京某个新盘项目，推出了买房送特斯拉的活动。就在不久前，这个小区还推出过一项活动，只要买房，满足一定条件的，可以送20年物业费。其他楼盘，同样卷的厉害，之前有个小区，推出过买一送一的活动，只要买北京的房子，就送外地海景房。新房市场，促销活动花样频出，越来越热闹了。 [私信R]说几点看法： [太阳R]其一，北京楼市，新房促销最有效的方式就是降价，送物业费也好、送车也好，本质上是降价。前段时间，丰台有个楼盘，因为定价太低，降价促销活动只存在了一天，第二天就被取消了。因为有潜在的价格限制，不可能直接降价，于是其他开发商只好选择其他变通方式，从其他方面做文章。这种情况下，买[一R]送[一R]，就成为一个最友好的折中选择。送20年物业费也好，外地海景房也好，送车也好，这种买一送一的方式，本质上是降低房价。如果赠送的东西，恰好是符合客户需要的，吸引力就很大。比如推出的送特斯拉活动，明显是迎合刚刚拿到2万个电车指标之一的人。恰好附近交通不是很方便，适合开车出入，于是送车就成了一个好选择。 [太阳R]其二，北京房产市场，楼市新政刺激下，成交量上涨明显，价格没有起色。北京626楼市新政已经一个月了，6月27日至7月25日，新房成交量4367套；5月27日至6月25日，新房成交量3220套；626楼市新政后这一个月时间，新房成交量增幅36%。[向右R]从这个数据来看，626新政对北京新房市场的影响，还是比较明显的。当然了，接下来可以继续观察一个月，如果新房成交量继续保持较高水平，说明新政影响持续，对新房市场有明显的刺激作用。 [太阳R]其三，从土拍情况来看，总价地王产生，土拍价格依然保持高位。7月25日，北京海淀区永丰地块成功卖出，成交总价89.01亿元，溢价率3.5%，销售指导价9万元/㎡，成为土拍总价地王。2016年12月，这块地曾经被万科以59亿拍下，后来因为众所周知的原因，这块地被退回了。第二次拍卖跟第一次相比，土拍价格上涨了整整30亿📈。虽然地块位置有点远，但因为有海淀永丰的加持，销售指导价竟然也达到了9万。