取消限购和517新政也没救活杭州楼市。

5月9日新政至今已经三周时间，成交和房价根本就没出现大涨甚至还在继续下降，可以说基本凉凉。

这我可不是瞎说，而是有数据支撑。

先看新房。诸葛数据显示，5月9日前两天，杭州一手房成交量分别是269套、152套。而9日新政实施及之后的5天，成交套数分别是160套、179套、176套、108套、150套，和新政前的水平差不多还略有下降。

就算是在517新政以后，新房成交也依然是没啥上涨，甚至在517后两天单日新房成交还跌至两位数。

再看二手房，5月9日前两天，成交套数分别是241套、268套；新政后5天是259套、232套、213套、243套、334套。二手房成交量只在最后1天涨了几十套。

新政后第二、三周，杭州二手房日均成交套数分别是261套、230套，还出现了回落。

这说明，新政对杭州楼市基本没起到啥作用，新房和二手房成交都没出现显著增长，和新政前水平差不多。

然后再看看房价，在5月9日新政那周（第19周），二手房均价确实每平涨了200左右，达到了3.6万一平，但在2周后，就又跌回了原型3.58万。

这完全就能说明，新政后杭州房价没有上涨，甚至有些二手房比如老破小还出现了下降。如今杭州甚至全国的楼市就是一个捡漏市场，哪套房子价格跌到位了，便宜了，就有人买了。

在捡漏市场中，杭州的老破小因为价格降得猛总价低，现在成了香饽饽。在贝壳公布的4月杭州二手房交易量排行榜上，成交量前20名小区中，有5个都是60平方米以下、总价100万-160万元的“老破小”，就这么低的总价，还是在上城区、拱墅区、西湖区等核心城区。

杭州的炒房客应该是全国最多的，也是曾经房价最疯狂的城市，有“炒房第一城”的称号。

2017年，杭州房价一年涨了40%，个别的小区比如保利东湾二手房房价一年甚至涨了87%。

钱江晚报报道，多份抽样调查结果显示，在杭州以投资为目的购房比例高达70%以上。

而且杭州的居民杠杆率达到惊人的139.7%，位列全国第一。

这说明，杭州买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。

而现在，杭州成了炒房客亏得最惨的地方，去年还有炒房客看不清局势“抄底入场”，结果抄在了半山腰，每套亏损至少50万。

不少炒房客如今正在抛售、割肉离场。

今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%，新房的去化周期达到15.5个月，二手房的挂牌量超过25万套。

在如此巨量的库存下，杭州的房价压根已经涨不起来了。

突然想起原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。