广州买房准现房踩盘之星寰TOD

[暗中观察R]公共交通 星寰距离7号线谢村地铁站400m步行6分钟，沿途不需要等红绿灯， 到珠江新城需要在汉溪长隆转3号线，从家到公司，9站40分钟以内还是比较轻松的。 [自拍R]教育资源 星寰并未配建学校，小学大概率入读隽新学校（九年一贯制），距离楼盘1公里， 需要注意是，这所学校是政府配建的，学校的生源并不纯粹，会跟城隽和府和城隽玥府两所公租房的住户生源共读。 [扯脸H]配套资源 星寰这个盘都配套了社区商业，但是因为都处于新开发的区域，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间。 初期的话，更多还是要依赖外部的商圈，比如周末可以到最近的万博商圈逛一逛。 当然广州南站周边商业配套也在逐步完善当中，比如喜街Hey Block、奥园越时代广场商业和花城汇.南站等已经运营，商业规模也算可以， 目前还有个花城汇·南站建设中主体结构已大致完成，坐等验收开业。 [偷笑R]产业地段 星寰所处的番禺南站板块，从产业上看自身产业并不强，主要吸收主城区外溢。 尤其海珠西、越秀、荔湾的一些体质内单位，我们接触到蛮多医疗体系的购房者会选择这里。 但是，南站长期也被人诟病：“有人流，但是留不住人”。 这是大型交通枢纽的通病，南站产业的发展也一直不温不火，CBD是建得有模有样了，但是入驻的产业少得可怜，“南站商务区”的概念有点名过于实。 更要命的是，南站太靠近佛山了，有人戏称广州南站为“佛山东站”，这会导致什么后果？ 大量佛山楼盘打着南站旗号来销售，价格低出一个段位的佛山楼盘很容易就把南站的人气吸过去。 [萌萌哒R]优缺点总结 优点 1. 离地铁站近，离地铁400m，通勤方便35分钟可以到珠江新城和琶洲； 2. 户型优秀，90㎡可以买到南北对流，四开间朝南； 3. 小区临近汉溪大道，自驾通勤方便； 4. 小区楼间距宽，越秀开发，不会烂尾。 宝们[害羞R]篇幅有限，想说的都在图里啦~ [自拍R] 更多干货看我置顶帖哦~