广州买房攻略之珑岄上城

珑岄上城测评来啦[扯脸H]~ [一R]优缺点总结 [打卡R]优点 1.地铁近，双沙地铁站就在楼下妥妥地铁上盖，半小时通勤可到珠江新城、琶洲； 2.居住舒适度高：小区容积率 2.17，远低于老黄埔其他旧改盘的4+ 容积率，私密性更好； 3.生态资源好：小区北侧是龙头山森林公园，休闲娱乐，运动好去处； 4.户型设计好，得房率130%左右，而且还能坐到户户朝南。 [打卡R]缺点 1.周边噪音问题，小区周边聚集有物流园，日常运作噪音和扬尘影响避免不了；另外小区北侧的大沙东路开通后，噪音问题会更明显； 2.小区2公里范围内有石化厂，有潜在污染； 3.教育具有不确定性：小区一期只配建幼儿园，二期配建小学，但二期还未动工，所以配建小学开学时间不确定； [二R]基础信息 户数：1054 户（一期） 栋数：一期14栋 总层高：16-32F 容积率：2.17 绿化率：35% 车位比：1:1.2 梯户比：2梯2户 、2梯4户 首推产品：74㎡、94㎡、110㎡、125㎡ 三~四房（得房率130%左右）； [三R]公共交通 地铁方面： 小区妥妥的地铁上盖，地铁连通商业和小区，主打一个“无缝衔接”！！地铁通勤很舒适，5号线可以轻松换乘去主城区，通达性很高； 而且，半小时左右能到珠江新城&琶洲，不过通勤到琶洲就需要换乘一次， 对于地铁依赖度高的小伙伴来说还是舒适方便的，珠城&琶洲上班对地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑！ [四R]教育资源 小区一期规划配建 6 班幼儿园，二期规划配建 18 班小学，目前办学主体和交付时间都未确定； 另外，小区旁边就是海丝城配建的华中师大九年制学校，业主大概率是可以蹭读的，具体的学校招生政策信息要以教育局发布为准哈~ 至于小区配建的学校教育品牌，楼盘还没有输出，毕竟二期都还没开建，所以一切都还是未知数，小伙伴需要看看自家小朋友什么时候上学再做决定哈！ [五R]配套资源 商业方面： 小区除了自建的tod商业街区之外，还有旁边海丝城的商业综合体、华润万象汇等商超， 再远一点就是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家会好逛点。 至于网传周边要引进开市客的消息真实性还需要等待官方消息的落地，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。 医疗方面： 小区5公里范围内有：中大附属第一医院，广医大附属第五医院。 篇幅有限想说的都在图里啦[暗中观察R]~ 更多干货看置顶帖~ 广州买房 企鹅陪你买房 广州地铁珑岄上城 买房建议