广州买房踩盘之保利雅郡

[自拍R]优点 1.实用率110%，全广钢最高； 2.配套齐全，学铁商都有； 3.全南问，户户朝南； 4.全广钢最低密度，容积率2.41；层高28F-31F。 缺点 1.地块前身是汽修厂，已经做了土地净化，介意的小伙伴还是要避开； 2.北向鹤洞路，有一定噪音； 3.小区体量mini，只有两栋楼。 [吧唧R]交通 这个盘就是地铁上盖，是当前板块内最近地铁的项目，步行100m能到广佛线鹤洞站A口，地铁通勤很舒适， 1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）2站到沙园（转8号线），约30分钟通达珠江新城&琶洲，约25分钟到北京路。 另外，广州地铁官方表示：“十一号线土建工程累计完成98%，除天河公园至员村段外，全线轨行区22座车站已移交运营调试，将在年内开通运营。” 小区对于地铁依赖度高的小伙伴来说还是舒适方便的，地铁党可以重点考虑！ [萌萌哒R]教育 小区隔壁就是省实二小（广东实验中学荔湾学校第二小学部），距离省实初中部（广东实验中学荔湾学校）也是一路之隔，以后业主有望在家门口便实现孩子的一站式教育。（学校招生政策以教育局发布为准） [抓狂R]配套 配套方面，目前整个广钢板块的商业主要还是依赖中海花湾壹号的花湾天地跟喜街了，但是这两个商业都是小型的，商户并不是很多，其次就是各大楼盘的底商了。 不过有一说一，虽说周边商业还在在建中的万象城和太古里项目等，但实际上广钢新城跟这些商业距离都不算近，快接近10公里了，目前距离最近的星河COCO PARK自驾也要4公里左右。 保利雅郡对面就是现成的中海花湾天地这个广钢最成熟的社区商业。坐几站地铁，就能去到荔湾坑口的荔胜广场，海珠的乐峰广场，或者未来的白鹅潭万象城。 [哇R]户型 目前广钢板块的房源还是以中大户型为主，80㎡以下的户型占比不到1/6，至于80㎡以下的三房户型，更是为零，而保利雅郡建面约69㎡三房的出现，便填补了板块内的空白。小区户型涵盖69-109㎡三至四房，户型实用率达到约110%，还是全南向。 [萌萌哒R]产业地段 简单来说，位置在广钢新城还是不错，毕竟广钢也经过10年的发展了，属于妥妥的市区盘，是一个比较纯粹的居住生活板块，自成一城，居住人口接近30万，是一个大型居住区。 离广州的中心区域也近，广钢新城的区位优势最突出的特点为交通网线，环城高速、花地大道、芳村大道、地铁广佛线以及地铁10号11号线、有轨电车线组成的交通网络，不论是对连接广佛的上车族，还是往天河海珠上班通勤的人群都有相当的吸引力。