广州小年轻买房选一手or二手🏠？

小年轻买房选一手or二手🏠？写下你的碎碎念 [打卡R][打卡R][打卡R] 一手优势： ①户型新：同样面积下，一手通常多一个房间或者卫生间；二手户型相对落后过时； ②简装修：一手房通常是精装修交付，稍微软装即可入住；二手通常要进行装修翻新； ③心理优势：大部分人只能接受新房，不愿意接受别人住过的房子，俗称新房情节。 [耶R][耶R][耶R][耶R] 二手优势 ①周期短：二手都是现房，一般成交后1个月左右可以收楼；一手都是期房，通常要等两年； ②风险低：二手不存在烂尾，国企央企能够保证不烂尾，但是可能会存在交付质量风险； ③配套全：二手周边配套所见所得，同价位通常比一手丰富；一手通常周边更荒凉，楼盘底商兑现是关键。 [okR][okR][okR][okR] 其他方面： ①教育需要个盘分析：二手教育政策稳定，追求确定性建议二手；部分一手会贴牌名校，但是存在暴雷可能性，生源纯粹的话教育质量长线提升； ②价格均无优劣：目前广州的市场，一二手的价差基本上体现了内在价值，同等条件下一手略贵，但没有套利空间。