广州买房踩盘之保利锦上、中央城、时代天韵

[偷笑R]产业地段对比 云埔板块，本身离地铁比较远，所以去主城区通勤不太方便。但是科学城本身有很多高新产业，所以这个板块更多是自身产业人群产生的购买力。 [萌萌哒R]公共交通对比 保利锦上、中央城、时代天韵这三个盘最近的地铁站都是香雪，但是离地铁站都是1.5公里以上，需要小电驴或接驳车才能到地铁； 这三个盘的开发商都会宣传6号线东延线，建议大家谨慎看待，毕竟这个线路是还没有落定下来的，如果有幸建成的话，可能也是五六年之后了。 短期内可以期待的是，区域内建成有轨电车通行到地铁站，但是通行效率是介于地铁和公交之间。 [吧唧R]教育资源对比 保利锦上楼盘本身没有配建学校，但按照招生地段分析，对口的是旁边广大附九年一贯制学校； 中央城虽然都是“九年一贯制+湖师大附名校集团管理”，但包含部分回迁房生源，看重教育需求的家长需要考虑考虑。 时代天韵的东荟花园小学在家长中口碑不错的学校属于“纯粹生源+名校”，生源大部分来自楼盘业主，但只限于小学，初中需要统筹周边入读。 [再见R]配套资源对比 这三个盘都配套了底商，但板块内商业基础比较薄弱，距离市区有一段距离。 中央城相对锦上和时代天韵来说更靠近香雪商圈，而且自建有岭南特色商业街，方便是挺方便，但是可能也会噪音等问题。 保利锦上、时代天韵自建底铺基本上可以满足日常生活。周末逛街的话需要去到萝岗万达或者奥园广场。 另外，时代天韵规划在小区旁边建一个大型商业体，会对云埔板块的购物体验有很大提升。 [喝奶茶R]硬伤缺点对比 噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到最低。 楼高方面，时代天韵有40+层，属于超高层，不适合恐高人士和家里有老人的家庭，而等电梯确实是个“耐心活”。 开发商方面，中央城和时代天韵属于民企开发商，保障性比国企差一些，但是这两个开发商都属于高周转民企，有一定交付风险。 中央城A区有法雨寺，以及火村村民放牌位的思德园。这就是中央城大名鼎鼎“骨灰楼”，也是大家提起黄埔中央城绕不开的内容，从A1栋样板房看出去，直线距离不足100米，就能直接看到法雨寺、思德园。销售称此处仅为祭祀所用，并不存放骨灰，但实际情况却完全相反。