广州买房踩盘之星樾山畔V保利罗兰V佳大瑞园

[自拍R]产业地段对比 星樾山畔VS保利罗兰VS佳大瑞园所处的位置属于科学城区府板块，顾名思义黄埔区府所在地就是这里，很多体制内人士会考虑在附近安家，所以人群素质相对高。 区府板块也非常靠近黄埔的高新产业，南方电网总部、网易总部都在附近，有持续的高收入人群保证板块的购买力。另一方面，7号线二期开通后，一次换乘就能到珠江新城和金融城，也增加了来自核心区就业区外溢的购买力。 [扯脸H]公共交通对比 山畔电梯负三层就是地铁入口，直接实现地铁到家门口，不需要风吹日晒。佳大这个盘距离最近的地铁站都在1km以内，在步行舒适的范围内。另外，保利罗兰距离最近的香雪地铁站1.7km左右，上班走路到地铁站不现实，需要通过小电驴接驳。 [哇R]教育资源对比 佳大这个楼盘未配建学校，需要统筹周边学校入读，今年教育局统筹结果是香雪小学，距离楼盘1.7km。 山畔属于楼盘配建小学，长岭居小学在区域内不算出名，但胜在生源大部分来自楼盘业主，相对纯粹。 罗兰对口开发区二小，属于省一级，但这个楼盘属于旧改项目，所以学生源会包含部分回迁房资源。 [doge]配套资源对比 罗兰、山畔、佳大，这三个盘都位于科学城区府板块成熟社区，商业、医疗等配套资源已运行多年，所见即所得。 [暗中观察R]硬伤缺点对比 噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到最低。 楼高方面：山畔和罗兰都有40+层，属于超高层，不适合恐高人士和家里有老人的家庭，而等电梯确实是个“耐心活”。 吐槽点：这三个盘的得房率不如新规后100%的得房高，三个楼盘是新规出台前的楼盘，属于上一代设计产物，所以得房率上差强人意，但是对于大部分刚需小伙伴来是够住的。